買氣熱、建商推案冷 十月貸款餘額兩樣情

圖/新青安房貸方案上路後成功催出房市買氣，10月房貸餘額單月大增790億，年增率6.15%為近一年高點。

房市買氣、建商推案信心的兩大指標明顯兩樣情！中央銀行27日公布10月消費者貸款餘額，在新青安房貸助攻下，房貸餘額單月大增790億，年增率6.15%為近一年高點；但建築融資月增金額降至10億，年增率僅5.82%，為近5年半的新低水準。央行官員表示，主要原因是政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望。

｜建築融資連6個月下滑

根據《經濟日報》報導，央行統計顯示，10月房貸餘額9兆8,398億元，續創新高，且單月大增790億元，年增率6.15%，連5個月上漲，並為今年1月以來、近一年新高；然而，象徵建商推案信心的建築融資，10月增至3兆2,359億元，僅月增10億元，年增率僅5.82%，連6個月下滑，並為2018年6月以來、近5年半最低，央行官員表示，主要原因是政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望。

央行官員分析，央行先前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行10月新增房貸為787.74億元，較9月增加77.59億元，創近2年最大，新青安房貸方案上路後成功催出房市買氣，是五大銀行新承做房貸金額成長的關鍵因素；而建築融資，則主要受到政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望。

對於五大銀行新增房貸大增，是否代表房市已走出谷底、景氣翻漲，官員回應，房市成交量增加，主要是新青安貸款8月1日上路以來催出不少自住買盤；近來交屋潮湧現，整批分戶貸款增加；以及時序進入第4季的傳統購屋旺季，推升購屋貸款的增幅，不宜解讀成國內的房市景氣轉多。