屋主轉手大賺上億元 北市豪宅2百萬俱樂部再+1

圖/信義豪宅傳出高價交易。

房市冷，但北市豪宅仍有高價交易傳出!根據實價登錄揭露，信義計畫區豪宅「台北信義」，10月中樓層戶，由自然人以無貸款的方式總價2億9,888萬元買下，每坪213.2萬元，創該社區歷史新高，也讓台北信義首次擠進兩百萬俱樂部。房仲指出，該社區有不少名人加持，同時又有信義區豪宅聚落效應拉抬，才造成價格一口氣站上200萬大關。

｜眼光精準 屋主轉手持有10年賺1.1億元

跟據實價歷次交易顯示，原屋主在11年前以預售價格1億7,982萬元買進，持有11年轉手增值1億1,906萬元，幾乎又再賺進一棟豪宅，可謂投資眼光精準。完工11年的信義計畫區豪宅「台北信義」，迄今已有75件交易案，不過過去成交單價未曾觸及每坪200萬元門檻，此次中樓層的交易則是一舉站上每坪213.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北信義屋齡已11年，預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元，之前社區最高價195萬元，這次中樓層創下新高，除了隨著時間增值，亦有不少名人鄰居為社區鍍金，也因為信義區豪宅聚落越來越成熟，豪宅社區間身價互相拉抬，身價翻漲。

｜利空干擾 豪宅買氣明顯冷卻

此外，根據統計，今年前十月台北單價逾200萬元的高端豪宅交易共13件，包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「聯合大於」等八個指標豪宅，此外，松山區「華固名鑄」近期中樓層戶別也以總價約2.84億萬元交易，拆算車位後單價約每坪202.9萬元。不過今年200萬俱樂部的高端豪宅交易件數，比起去年同期的35件還是量縮逾6成。
　　　　
第一建經研究中心副理張菱育表示，成交價站上每坪200萬元的豪宅等級，不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等，一戶總價幾乎是2億元起跳，甚至如「琢白」部分戶別要價更超過5億元。

超高端豪宅銷售期長，買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願，如豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施，導致今年豪宅交易量遠不若以往。