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房市回來了! 六都11月買賣移轉創今年最大增幅

2023-12-01     591編輯部報導
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圖/11月六都買賣移轉棟數出爐,台南市年增98%表現最亮眼。

六都今年11月的買賣移轉棟數全數出爐,本月六都上演絕地大反攻,全台移轉棟數突破2萬棟,月增11.3%,年增26.1%,寫下今年最大增幅;各縣市以台南市11月衝出年增98%最狂,創下同期新高。專家表示,由於去年在升息、打炒房政策夾擊下基期較低,加上第4季購屋旺季及新青安加持,寫下年增率連5紅的好表現!

|購屋旺季、新青安加持 低價區衝出買氣

六都11月買賣移轉棟數共23,413棟,月增11.3%,年增26.1%,寫下年增率連5紅的好表現,其中各縣市北到南依序為台北2,441棟,月增8.1%,年增22.1%;新北6,042棟,月增1.5%,年增42.6%;桃園3,931棟,月增14.7%,年增5.6%;台中4,299棟,月增15.5%,年增0.3%;台南3,198棟,月增18.3%,年增98.6%;高雄3,502棟,月增18.3%,年增29.3%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,由於去年11月房市受升息循環及打炒房政策等雙重打擊,買氣處於相對低檔,而本月交易棟數年增就在低基期,加上第四季傳統購屋旺季及新青安房貸加持下,部分低總價區段如新北淡水爆出買氣,使本月都會區的買賣移轉棟數,締造近20個月的最佳紀錄。

而表現最狂的台南市,11月房屋買賣移轉共3198棟,較上月增加18%,較去年同期1,610棟,幾乎翻倍成長。買賣移轉棟數寫下近29月來最大量,也是歷年的11月同期新高。台灣房屋大橋加盟店店東林展加表示,台南11月買賣移轉量破紀錄,主因是永康區衝出該區史上單月最高的1245棟巨量。而永康驚人爆量,主要是大橋重劃區指標大案完工交屋,光是「綠海都心」一案,總量體就高達797戶。

|房市回溫了? 專家示警:無樂觀空間

然而,全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,前幾年的房市熱況乃出於史上低利與全球房市都走強使然,如今已無該條件,還有政策面多重限制炒房投機,要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖,並不是萬靈丹,房價所得比的失控,兼之兩岸情勢的緊張,國內經濟仍傳無薪假等窘況,相關數據現況不算好,明年沒有過分樂觀的空間,移轉棟數上亦都還是預期在30萬棟。

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