新成屋爆量 今年前十月使照創15年新高

圖/內政部統計，今年1~10月住宅使照核准件數95463件，創15年同期新高。

新屋供給強勁！內政部統計，今年1~10月住宅使照核准面積420萬2960.4坪，核准件數95463件，創下自2008年以來的15年同期新高，顯示今年以來有大量新成屋落成，然而，累計前十月的住宅開工面積則為444萬6453.6坪，年減15.9%，是近4年最小面積，代表開發商在年初就已縮手、減少推案。

｜大批新成屋潮挹注供給 台中市居冠

根據《工商時報》報導，受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，今年前10月核發住宅使用執照95463件，已連5年成長、創15年高，並以三件之差直逼史上第三高，顯示有大批新成屋潮挹注供給；六都中以台中市16887件居冠、其次新北、桃園，台北新屋供給最弱，僅4448件居末。

在住宅建照方面，今年1~10月住宅建照核發面積僅490萬2,559.7坪，年減21.1%，核准件數與面積雙雙回落5年低點。其中，新北市受惠預售大案挹注，1~10月的建照核發數量達23248件居冠、台中則以20337件居次；但從核准面積來看，仍是台中1至10月核准建照面積高達93萬6966.8坪居冠、新北80萬131.9坪居次。

專家分析，新北市今年以來連推數個預售指標大案，請領建照數量大增，且銷售狀況出色，穩定開發商推案信心，然而因應市場需求，新北平均建照面積僅34.4坪、居六都之末；而台中因新興重劃區較多且面積廣闊，再加上開發信心仍不減，平均推案坪數46坪，穩居全國核准建照面積最大的都市。

｜開發商年初已縮手、減少推案

在住宅開工方面，今年第3季已出現房市供給反轉訊號，為近5年來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，10月的開工件數續弱，僅10,288件，大減逾20%。累計前十月的住宅開工面積為444萬6453.6坪，年減15.9%，是近4年最小面積。通常請領建照後須於6個月內申報開工，可展延3個月，因此開工件數通常反映的是前6~9個月的建照申請量，專家認為，這代表開發商在年初就已縮手、減少推案。