買房有多難 六都購屋自備款沒有200萬免談

圖/想在台北市買房，自辦款至少要準備500萬元。

高房價看不到終點，口袋要多深才有機會買房成家？房仲彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1,000~1,300萬之間。而全台房市交易量能仍有穩健成長的空間，未來的買房難度恐怕還會繼續攀升。

｜靠自己籌出六都自備款 需不吃不喝6至13年

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，買房要首要攻破的關卡就是自備款。若以兩成自備款試算，在六都之中，以台北市的購屋門檻最高，自備款至少要準備500萬元，新北市大約需要300萬元左右，而桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕，但也都超過200萬元以上。

然而，根據主計總處家庭收支調查，2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，也就是說，購屋民眾如果想憑一己之力在六都買房，恐怕要不吃不喝6~13年才能勉強湊出自備款。

黃勝暉進一步表示，備齊自備款後，每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出。即使用2.06%的房貸利率地板價和30年的房貸年限來降低每月還款負擔，台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達7.4萬元，新北4.6萬元，台中3.8萬元，台南、桃園3.4萬元，高雄3.2萬元。

｜買房難度將再攀升 首購善用新青安2.0

黃勝暉指出，雖然自去年下半年以來，打炒房聲浪不絕於耳，但預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素，使得目前台灣的房價依然相當堅挺，研判隨著利空資訊逐漸被市場淡化，全台房市交易量能仍有穩健成長的空間，未來的買房難度恐怕還會繼續攀升。

黃勝暉建議，在房價高漲的大環境下，為了幫助首購族一圓上車夢，近年來政府確實也做出了不少努力，有需要的購屋民眾不妨加以善用，例如近期討論熱絡的「新青安2.0 」政策利多，其中包括了最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年、利率補貼1.5碼等，的確可以在很大程度上幫助首購族減輕購房負擔。