北市豪宅交易十年大減3成 這區成新熱區
圖/北市豪宅交易明顯下滑,傳統豪宅熱區大安區今年交易量與中山區並列第一。
豪宅交易低迷,根據《經濟日報》報導,永慶房產集團統計北市各行政區總價超過7千萬元豪宅交易,數據顯示,近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑,由2014年7,000萬元以上的住宅交易量297件,至2023年則下滑至200件,減幅達32.7%,不過中山區豪宅交易量占比反而微幅成長,10年間從13.5%上升至20.5%,近一年豪宅交易達41件,更與大安區並列第一,已追上傳統豪宅熱區大安區。
|豪宅限貸令嚴 交易量萎縮
今年因全球景氣相對低迷,以及因通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,此外,央行從2012第3季針對豪宅貸款進行限制,最高限貸六成;到了2023年,最高只能貸款四成,在自備款壓力遽增下,即使是高資產族群,購置豪宅的決策也趨於保守。並且今年平均地權條例上路後,私法人購置住宅採許可制,過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場,再受衝擊,豪宅交易量因此進一步萎縮。
|中山區豪宅交易追上大安區
不過,在大環境不樂觀的情況下,台北市的中山區豪宅交易量不僅撐住,還有微幅成長,中山區在10年間占比從13.5%上升至20.5%,已追上傳統豪宅熱區大安區,成為台北市豪宅交易最熱兩區。陳金萍表示,中山區位於台北精華地帶,也是豪宅群聚的區域。近年在大型都更翻新街廓加持下,包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案等,百年大道風華再現,有望嶄新蛻變,也帶動起當地豪宅交易熱度。
此外,中正區和士林區10年間豪宅交易量占比也逆勢成長,增幅僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11%,士林區則從9.1%成長到13.5%,逐漸站穩台北市豪宅熱區的地位。
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