升息終點來了? 央行今開Q4理監事會利率”連三凍”

圖/央行今召開Q4理監事會議，宣布利率連三凍。

美國聯準會(Fed)14日凌晨宣布利率決策，確定未不升息，而台灣央行於今日下午舉行的第4季年終年終理監事會議中，也符合市場預期利率「連三凍」，目前重貼現率維持1.875%，房貸部份，五大銀行新承做房貸利率仍維持在2%以上。專家表示，市場已逐漸適應目前房貸利率，加上新青安等政策利多，今年房市移轉棟數可拉尾盤力守30萬棟大關。

｜明年仍有薪資、物價 降息可能性低

自去年第1季以來，央行調升利率5次，共3碼0.75個百分點，不過受最近美國聯準會放緩升息腳步影響，央行自6月起已連三次未有升息動作。而根據主計總處最新統計，11月國內消費者物價指數CPI年增率為2.9%，較上月略微下降，估計12月CPI年增率有望在2.5%以下，明年全年也有機會控制在2%以下，再加上全球主要央行升息循環紛紛告終，再升息必要性似乎降低。

至於是否會進一步採取降息，總裁楊金龍在記者會上強調，最主要仍取決於物價波動來決定，尤其明年全球經濟不確定性仍高，加上台灣民生物價壓力未完全舒緩，通膨恐有再起的風險，因此目前貨幣政策基調仍以緊縮為主，短期內較不至於有降息情形發生。

｜房市拉尾盤 全年移轉可望守住30萬大關

至於對於房市影響，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，利率按兵不動下，市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率，所幸還有優惠政策補貼，有利明年房市價量，大選政見的利多亦助攻，移轉量體將由30萬棟起跳，而因為低總小宅仍為主流，房價更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅，與新北市的百萬宅皆將見一定量體，新竹市、竹北市、台中市的8字頭也不再以個案論斷，南二都無疑穩定的坐4望5，雙北以外的一線城市新案3字頭皆為地板價，若無重大事件干擾，房價漲幅無限上綱亦不意外。

此外，今年第2季央行突然祭出房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款，這次則未加碼任何措施，楊金龍也提到，從土、建融年增率放緩，到不動產逾放比例維持低水位，顯示管制措施初步見效，未來仍不排除會持續推出房市管制措施。