新青安房貸超有感 40歲以下購屋比例增

圖/新青安2.0帶動年輕人購屋比例增加。

新青安2.0於8月1號上路，是帶動今年下半年房市轉守為攻的主因，不過事實上政府曾在2016年也祭出優惠性房貸政策，建經公司統計聯徵中心資料，發現這近兩次加碼的政策性貸款實施前後兩季，對於40歲以下的購屋族貸款佔比明顯提升，顯示確實有「催買」效果。專家指出，申貸金額、繳款彈性大幅提高，都是讓年輕人更有感進而購屋的原因。

｜寬限期、提升貸款金額 更吸引年輕人

第一建經研究中心統計金融聯徵中心資料，對比近兩次的青安貸款實施前後兩季各年齡層的購屋貸款佔比，發現2016年第1季舊制貸款額度至800萬提高後，20至40歲貸款人還從前一年第4季的53.5%，隔季減少至49.9%，下滑3.6個百分點。2023年第3季，新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果，貸款佔比從第2季的49.1%，提高到50.2%，增加1.1個百分點，顯示今年優惠對更能吸引年輕人出手買房。

第一建經總經理謝萬雄分析，前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路，貸款金額上限從500萬提高到800萬元，最高可核貸成數則維持8成，貸款年限也不變，皆為30年；而這次的新青安貸款金額從800萬提高至1,000萬元、貸款年限拉長至40年，寬限期從3年增加到5年，不管是申貸金額上限，以及繳款彈性都大幅提高，讓年輕人更有感。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2016年初適逢房地合一稅正式上路，市場買起降溫，再加上當時還有總統大選，積極推動社宅，讓年輕人也期待能「以租代買」，所以因優惠房貸進場購屋的情況並不踴躍。

｜今年Q2年輕購屋比例增 40歲以上略減

張菱育分析，央行從2022年開始就歷經五次升息，一般貸款利率來到2%以上，但這次新青安貸款經過補貼後，首購族最低利率降至1.775%，貸款年限還拉長至40年，對年輕人來說，每個月的還款壓力減輕許多，所以20~40歲的貸款人佔比明顯比上季還高。

至於40歲以上購屋族，多數已有房產，不適用新青安貸款，且今年下半年有平均地權條例實施，也正研擬囤房稅2.0，感受政府打房手段頻頻，對置產或換屋態度相對保守。