房市多空拉鋸 房貸、土建融冷熱大不同

圖/11月五大銀行承做房貸金額，受新青安刺激，單月暴增逾100億元。(示意圖)

今年房市多空拉鋸，但建商、銀行卻是反應大不同，根據央行上周公布五大銀行11月新增房貸，共計為895.62億元，刷新歷史新高紀錄，單月暴增107.88億元；不過根據公股銀行統計，今年至11月，與建商有關的大額土建融新承作案量持續衰退，幅度高至雙位數。央行經研處副處長蔡惠美分析，11月國內部分地區湧現交屋潮，以及公股行庫的新青安房貸掀起購屋熱潮，是五大銀行房貸爆量的關鍵主因。

｜利率跌、金額增 新青安房貸是主因

根據央行統計顯示，今年11月新增房貸利率跌至2.071%，為八個月新低，月減0.006個百分點；蔡惠美坦言，除銀行房貸業務競爭導致利率下滑外，新青安房貸利率較為優惠，是導致本月房貸利率下滑主因。

此外，資料顯示11月新增房貸較10月多出107.88億元，而這五家銀行11月承作的新青安貸款就高達65.6億元，占比高達60.8%；換句話說，五大銀行11月承作房貸案件中，光是新青安占比就超過六成。

綜合《工商時報》、《經濟日報》等報導，蔡惠美說，近期使用執照攀高，顯示市場有波交屋潮，使分戶貸款成長，另外，今年8月上路的新青安房貸爆出申貸熱潮，申貸條件為名下無房產的民眾，且多數為首購族，顯示近期房市買氣仍集中在自住需求上。

｜土建融縮水 建商保守看待房市

然而銀行受惠新青安房貸導致買氣爆棚，不過與建商相關的土建融則是冷颼颼，根據央行統計，今年前11月，公股行庫大額土建融新承作案量持續衰退，幅度甚至高達雙位數。以土銀來說，今年1到11月大額土建融案量較去年同期年減16.72%；合庫銀也較去年同期減少約7%。

公股銀分析，今年以來建商面對缺工等，營建成本掌控難度高，及央行並未確定結束升息循環、打炒房措施上路等壓力，加上房市盤整，買方觀望態度，成交量能下滑，致建商仍會趨於保守。公股銀認為，明年房市隨央行等持續推動健全房市相關措施，抑制投機炒作氣氛，有助穩健發展。