新北都更危老案量可望破千億 板橋新案成交破百萬創新高

圖/近年建商積極布局危老都更重建，板橋區指標案更創下成交新高。

雙北地段精華，素地難求，帶動都更危老重建熱潮，根據調查2023年新北市重建新案的全年總銷金額已站上800億元。科達建築董事長賴建程指出，這兩年都更及危老案整合有成，尤其是在板橋、新莊及三重等人口密集區塊更是持續刷新當地房價天花板，如板橋指標案每坪行情更是突破百萬元，隨著建商持續布局，預計明年新北重建案總銷金額將衝上千億元大關。

｜板橋地段精華 成建商開發首選

今年新北市危老重建案量較去年大增逾3成，其中又以板橋區最受建商青睞，不只推案個案數最多、總銷金額也超過百億元，蟬連新北一哥寶座。賴建程指出，政府近年大力推都更危老政策，不少建商早就先卡位全台人口最多的板橋區、新莊區等區進行整合，而板橋區因擁有新板特區、新埔及江子翠商圈等知名商圈，加上發展早機能成熟，又擁有明星學區，可說食衣住行樣樣便利，不僅吸引北市外移的自住客，更成為不少家長購屋首選。

觀察實價登錄，現階段板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院週邊等生活圈近1年、屋齡5年內的新屋房價以新板特區每坪115.4萬元最高，其次為亞東醫院生活圈每坪85.1萬元、江子翠捷運站商圈平均每坪80.1萬元行情。

賴建程說明，目前不只新板特區都更指標案「勝輝一邸」每坪最高成交121.5萬元，登上新北豪宅王寶座，而捷運江子翠站都更案「三輝玳門」也以每坪近104萬元之姿，站上區域新高，雙雙名列新北豪宅榜單。此外，捷運板橋站都更案「皇翔來青」今年成交每坪逾95萬元，以及新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元，顯見老屋重建後的身價水漲船高!

｜人口紅利加持 指標案行情衝破百萬

賴建程強調，在板橋區眾多商圈中，就以文化雙十商圈購屋指名度高，區域2~3房大樓成屋產品熱門，總價落在1800~3500萬元，屋齡10年內新古屋每坪約70~80萬元不等，除了成屋指名高，當地剛性客群穩定，新建案每每推出也都吸引不少自北市、新板特區外溢的自住客、換屋族，如都更指標案「三輝玳門」因有文化路二段黃金門牌和交通地段，近期成交站上每坪約104萬元，改寫區域新高，而商圈內明年1月也有危老重建新案「科達琢真文化」準備推出，總銷16億元，預計開價8字頭，主打日商松下營造、日歐建材，規劃15~23坪、1~2房格局，小坪數、低總價的高CP值優勢，有望吸引自住買盤、首購族青睞。

此外，根據民政局統計，板橋區人口總計55.4萬人，為全台人口最多的行政區，加上又有五鐵共構的交通便利性，區內包括板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院週邊等生活圈均是雙北耳熟能詳的知名地段。

市調單位指出，今年以來北市房市買氣偏冷，但在置產型小宅輪番創價下，全市新建案價位仍持續攀高，原先的北市房價相對親民區萬華，也有危老重建案成交單價到百萬元大關，改寫區域新高，不過高房價也讓北市買盤持續往外流動，新北首環如板橋、三重、中永和等區，交通、生活機能完善區段的新案價位續攀高，又以板橋房市表現最驚人，皆屬老屋重建案，多以基地條件及建商深耕在地等優勢，吸引購屋族出手。