2023六都移轉棟數量縮3% 桃園年減近4成最慘

圖/台中12月買賣移轉棟數月增幅達32%，創下近24個月的單月新高。

六都地政局今天陸續公布去年12月買賣移轉棟數，合計23,751棟，月增1.4%，年增16%；全年則來到23.6萬棟，年減3%，各縣市與去年相比多呈現量縮，其中桃園年減近4成為最慘，反觀台南年增8%，是唯一成長地區。房仲表示，2023年買氣開低走高，下半年受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健；加上平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能。

｜台中月增幅達32% 創近24個月的單月新高

觀察各都12月的單月表現，台北12月來到2,380棟、月減2.4%、年減6.5%，全年買賣移轉前三大行政區為中山、內湖及大安區；新北市12月來到5,828棟、月減3.5%、年增16.8%，全年買賣移轉前三大行政區為淡水、板橋及三重區；桃園3,900棟、月減0.8%、年減1.0%，全年買賣移轉前三大行政區為桃園、中壢及龜山區；台中5,699棟、月增32.6%、年增15.7%，全年買賣移轉前三大行政區為北屯、西屯及南屯區；台南2,398棟、月減25.2%、年增37.1%，全年買賣移轉前三大行政區為永康、安南及東區；高雄3,546棟、月增1.3%、年增28.4%，全年買賣移轉前三大行政區為三民、楠梓、鳳山區。六都合計共236,363棟、年減3%。

細看六都表現，台中表現最為吸睛，月增幅達32%，創下近24個月的單月新高；年增率則是台南最亮眼，增幅將近4成，年底的拉尾盤，也讓台南全年賣買移轉棟數量增8.1%，成為唯一全年量增的都會區。根據《經濟日報》報導，台中在地房仲分析，台中年底衝出5699棟大量，最大功臣就是量能達1502棟的北屯區，北屯2023年Q4進入大案的完工交屋期，包括「達麗創世紀」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等，都貢獻不少量體。

台南部分受到南科效應持續發酵，包括新市區、善化區均推案熱絡，成為2023年台南房市交易的生力軍。其中新市區過去的單月交易量多半低於50棟，但目前市場上預售及成屋推案，就有逾20場，其中包括「陽光樹」、「世界南科A」等新案，皆有超過200戶量體，受惠新案陸續完工交屋，讓新市12月衝出「一個月抵一整季」的300多棟大量，第四季移轉量更衝破500棟，入榜台南2023年第四季買賣移轉前四大行政區。

｜年底受新案完工交屋潮挹注

展望2024年房市，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，1月選後市場干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調漲，可望穩定首購自住的剛性需求，因此房市發展預料將審慎平穩，低總價、小坪數產品，仍將是新年的市場交易主力；此外，2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣的利率走勢，也將比過去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個觀察重點。

此外，年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使12月買賣移轉年增率寫下連6紅好表現，也讓下半年的整體量能，開出年增逾1成的紅盤。由於下半年的年增率轉正，全年量能也拉回到僅微縮不到5%，推估2023年全年全國的買賣移轉棟數，不僅穩守30萬棟，甚至可達30.5萬棟。