今年房市量縮價緩顏炳立:說熱都是假的

2024-01-03 591編輯部報導

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2023年房市多空對峙，對於2024年房市發展，根據《經濟日報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立3日表示，今年房市處於「回憶、盤整、觀望、修正」，呈現「量縮、價緩、買氣弱」態勢，不要認為房價還會創高，都是總價掩蓋單價，房市會熱是假的，房價再漲是虛的。

顏炳立指出，今年房市是量再縮、價緩跌、買氣弱，房價方面各類產品的天花板價早在2022已經到頂，儘管2023年仍看到部分個案再創高價，但其實都是總價掩蓋單價，是「虛的」，2024年房價硬撐，住宅產品大變小，房市得有利多題材才會滾量，像甚至有看到建商上千坪的土地，都是改推小坪數。

今年預售市場上則有五大重點，包括重行銷、變產品、低門檻、拚去化、保金流，建商在今年會更著重廣告行銷，且把產品由大面積的轉為小面積，甚至主流產品會是15~20坪，為的就是要拚去化速度快，確保金流穩定。

而土地方面，顏炳立指出，2024年土地需求變緩不追價，量再縮，合建危老都更，會由積極轉為趨緩，主要是因為造價、條件皆已改變，許多地主建商以拖待變，開發投資會變謹慎，六都地段好、面積大、商、住、工、土地，價格皆從天花板價往下修，量、價，買氣不再創高、價跌才會見量。

六都辦公市場方面，租賃、買賣市場，新需求會產生，量、價、買氣皆活絡，蛋黃區價穩、蛋白區價修10％才見量；店面市場方面，租金回溫，但難回復高峰，價降依舊無量，投報過3％仍沒買氣。

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