北市房屋又老又貴 交易占比卻達近四成

圖/台北市過半房屋交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老。

民眾買房通常都會考慮屋齡，但若非得在北市買房，那可能屋齡再高都得含淚買下去。房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊，發現台北市屋齡中位數為35.5年，也就是半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，且今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼四成。

｜屋齡偏高的房屋多位於精華地段

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，在新增供給有限，屋齡30年以上建物比例居高不下的情況下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼四成。

除此之外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格優勢，加上通常屋齡偏高的房屋多位於精華地段，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。

｜新竹縣市、桃園市大多買15年內房屋

七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次則為桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24~26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。

近一步分析，陳金萍認為，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明；桃園市則因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，加上房價在北北桃生活圈中相對實惠，讓原本居住於雙北的民眾選擇南向購屋。

若觀察屋齡5年內的交易占比，台南市與高雄市5年內新屋占比達27%，是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學園區進駐產業多元，近年產業快速成長，也帶動台南房市交易熱絡，加上重劃區土地釋出吸引建商推案，新屋穩定供給，帶來一波新屋交屋潮；高雄則受惠於台積電進駐楠梓產業園區，加上橋頭園區開發，未來將發揮半導體產業鏈群聚經濟效益，產業效應增加大量就業機會，也推升購屋需求。