全台透天交易5熱區 這縣市總價8百萬就能買到

圖/透天宅因總價較高，近年供給逐漸減少。

房價高漲價格為王，總價較高的透天宅交易量銳減，不過在中南部縣市，透天宅仍是不少民眾置產首選，根據聯徵中心資料顯示，近一年嘉義縣透天新增房貸達1315件，占當地房貸總件數76.6%，等於每10戶就有8戶是透天宅交易，是全台比重最高的地區，其次則是彰化、雲林、南投和澎湖等地。房仲指出，由於中南部房價相對親民，部分地區透天負擔不致太重，加上仍存有一定居住習慣，故始終維繫一定買氣。

｜ 房價親民 中南部透天人氣不墜

根據東森房屋統計聯徵中心資料發現，近一年全台透天宅交易佔整體比重約19.4%，僅不到2成。但觀察各縣市，就以嘉義縣最高，透天新增房貸件數為1315件，全縣房貸件數為1717件，佔整體比重達76%；彰化縣市透天房貸件數為2433件，佔比亦高達70%排名第二。此外，雲林、南投及澎湖等地透天佔整體交易比重分別為68.1%、67.9%、61.2%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區，中南部的房價相對親民，購買透天負擔不致太重，加上長期以來居住習慣，使得透天在以上區域仍然有相當高的人氣。

對於透天交易占比最高的嘉義縣，黃勝暉指出，嘉義縣房價基期相對較低，即使最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵站等建設利多的挹注下，嘉義縣房價確實上漲了不少，不過目前嘉義縣的房價仍普遍落在1字頭上下，總價800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天，對於口袋不深的購屋民眾來說相當友好。

｜ 透天供不應求價值反而更保值

排名第二的彰化縣，是傳產重鎮，本身就有充足的產業支撐區域經濟與房市，搭配鐵路高架化、中科二林園區、田中高鐵站、台中捷運綠線延伸等建設議題，近年來除了在地的自住客群外，也出現不少購買透天「隔套收租」的包租公、包租婆們。

排名第三的雲林縣，向來有中部人購屋天堂的美譽，目前雲林房價仍普遍落在1字頭，預估未來在雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區的坐鎮下，雲林房市交易量能長線仍有上升空間。排名第四的南投縣，在草屯手工藝智慧產業園區、南投旺來產業園區、中興大學遷校中興新村等建設利多的加持下，加上台中買盤外溢效應，目前透天平均鑑估值已經站上千萬大關，隨著建設題材發酵，房價仍有穩步走揚的可能性。

黃勝暉表示，透天具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢，且透天厝土地持分高，更具保值性。現在大部分建商都以大樓華廈為推案主力，新建透天的供給愈來愈少，價格更是扶搖直上。