北市商辦夯 A辦出租坪數、租金均創新高

圖／信義區是北市A辦匯集處，其成長動能帶動北市核心商業區租金整體成長率。

北市辦公市場火熱。仲量聯行日前發布2023年商用不動產年終報告，去年北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪，年增41.9％，為疫情後最強勁表現，創近三年新高。租金方面，第4季每坪3,176元，年增2.7％，創歷史新高。商仲指出，未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，且租賃市場仍會熱絡。

｜信義區成長動能豐沛 帶動核心商業區租金成長

北市核心商業區是指信義、敦南、敦北，以及北車、松江南京、大直商圈。仲量聯行副總經理游淑芬表示，北市核心商業區近五年租金年因貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動A辦市場租金，2019迎來一波成長高峰，2020至2021部分企業因疫情暫緩擴編，成長率放緩，但2021年後市場需求增加，A辦匯聚之信義區成長動能豐沛，帶動北市核心商業區租金整體成長率。

觀察北市去年第4季各區域A辦月租金表現，信義商業區每坪3,663元，年增1.4%。敦北商業區每坪2,674，年增1.2%；敦南商業區每坪2,492元，與去年持平；其他商業區，北車、松江南京、大直等商圈租金每坪2,418元，年增7.8%最高。

游淑芬指出，信義商業區向來為外商租戶進駐首選，去年第4季在新供給較少及預算考量下，租戶開始將目光移往其他地區，大宗租約則來自其他商業區，也反映出企業對預算控制的重視，其中以長虹新時代、將捷國際商業大樓推動租金上漲，帶動區域發展，兩商辦分別從每坪2,100元來到2,500元，以及每坪2,200元漲至2,800元。

｜去年全年A辦市場需求以科技業占比最多

不過，信義區主要租約量體仍占整體北市A辦71%。租戶方面，在產業趨勢帶動下，去年全年北市A級商辦市場需求以科技業占比最多，達35%；其次為電商19%，生技15%及金融業13%。

展望未來，仲量聯行指出，未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪。但觀察去化量及空置率，去年第4季上海商銀（5876）總行、元大仁愛路總部釋出約18,000坪，但整體空置率仍較前一季微降0.1%至4.6%，顯示出租賃市場仍會熱絡。