選後房市穩了? 專家預言打房政策將大轉彎

圖/隨著大選落幕，專家也預測今年房市走向。

大選落下帷幕，今年房市走向也備受關注，建商就預測今年應會呈現價量俱穩，但由於經濟才剛復甦，仍處於「步步為營」的狀態。另外專家也指出，選後房產政策估計將有四項變革，包括打房政策大轉彎，居住正義大變革、住宅政策大翻修、區域資源分配大調整等。

｜供給面健全房市 需配套措施才行

綜合《聯合報》、《CTWANT》等多家媒體報導，專家也提出對今年房市看法，如楊玉全、陳勝宏、張麗莉三大建商公會理事長在(13)日皆指出，政府的住宅政策以增加社宅供給方式，進一步健全房市，這是好的，今年房市價量應持穩，惟台灣經濟剛復甦、仍需「步步為營」。

其中張麗莉分析，對於推行社宅並從供需面健全房市持正面態度，只是要有一套長期且可行的管理辦法，避免社宅因缺乏管理而失其美意。她建議推行地上權住宅是可行辦法，惟須限制未來轉手流入一般買賣市場。陳勝宏分析，現在產業嚴重缺工，找不到人，建案怎麼發包、如何動工，現又因政策管制，讓問題雪上加霜。

｜房市持穩 今年維持穩定基調

另一位房市專家李同榮則提出四項見解，他認為「禁止預售轉售」仍會繼續沿用，但其他打房政策將會受到新政府深度盤點與檢討，首先是從制度面下手，提出讓民眾購有感的政策；再來對於租賃市場透明化及增加社宅數量，從供給面健全房市。

第三，李同榮也預計住宅政策會從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革新等五大核心因素著手大翻修。第四，則是縮短區域發展差距，尤其這四年來台商回流與科技產業鏈南移，造就南北差距縮小，但仍存在房價漲幅過快、實質薪資追不上的剝奪感。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，隨著政黨沒有輪替，應會延續居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定基調。