舊部落一地難求 首購成屋熱

圖/右昌商圈生活機能便利

高雄楠梓右昌地區屬於楠梓傳統聚落，生活機能完整便利，向為首購族群所青睞，但此區開發漸趨飽和，大坪數基地不多，推案量少，成屋案公開均順銷。

│右昌、德民連綿雙商圈

右昌市場及三山國王廟為核心，周邊餐飲、各式商家及金融業密集，另擁楠梓最大德民黃昏市場，不僅市場內可採買生鮮熟食，外圍更是有多元餐飲、咖啡店密集。軍校路沿路也是有多元店家，生活機能強健。近高雄大學、海軍基地、高雄科技大學楠梓校區、加上楠梓加工區就業人口，帶動周邊商業機能。

右昌生活圈緊鄰左營區，通往高鐵站僅約車程10分鐘，區域內另有捷運油廠國小及楠梓加工區站通過，軍校路接至右昌街為台17線，南來北往均為便利。近來話題性交通公共建設新台17線北段開始動工，將通往左營的路線截彎取直，未來楠梓接往左營市區將更為便捷。

附近學區有右昌國小、莒光國小、國昌國中、右昌國中、中山高中等完整學區。

│推案量少 大樓新成屋搶手

右昌屬舊部落，近期可開發土地漸減區域案量少，剛性需求高，成屋案在此相當吃香。因靠近海軍、海軍總醫院、楠梓加工區等就業重鎮，購屋客層以地緣性為主，除了楠梓在地首購客，不少橋頭、梓官、大社、岡山民眾亦在此置產。

「海森館」先前預售至5成封盤，小2房已近完銷，均剩高樓層可選，以及大2房(27坪)在售。5月公開城揚建設「IG愛家」2房為主力產品，銷售約半年約6成，即便需備足2成自備款，3房銷售仍佳目前剩下個位數在售。良富建設推出的「Green More」目前住家已全面完銷，目前剩下2戶店面(38~61坪)臨車水馬龍的德民市場旁，詢問度高。

│土地小 建商多推高總價透天

目前區域剩餘土地不多且偏小，建商多傾向推出坪數較大，總價高的獨棟透天，「一方境」位在德民商圈中，規劃獨棟地上5樓地坪43.44坪、建坪118.56坪，總價3980萬；「桂花語」規劃地坪67坪、建坪119坪，總價4380萬。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考