選舉嚇跑人? 外國人在台買房創7年新低

圖/外國人來台買房，六都僅高雄一地呈現年成長。

內政部公布外國人來台購置不動產數據，去年全國取得建物所有權共1,042棟，較2022年減少12.5%，為房地合一上路後新低，僅優於房地合一上路當年；不過整體面積為6.1萬坪，年增22.3%。房仲指出，在台灣買房的外國人多為「外皮台骨」，會呈現量縮最主要原因還是大選及地緣政治摩擦，導致買方縮手所致。

｜打炒房+選舉 導致外國人買房縮手

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」，交易狀況除與景氣有關外，對政策反應也更為明顯，去年平均地權修正案上路，禁止法人購置住宅的規定，總統大選加深地緣政治疑慮，應是外國人購屋量縮的主要因素。

根據內政部資料，在全國及六都表現上，建物取得除高雄為年增外，其餘各縣市清一色為筆數、面積雙減；像全國筆數減少12.51%，面積增加22.28%，雙北仍居要角，桃園、台中及台南也呈現全面下減，反觀高雄則是六都唯一建物取得面積增加的區域，筆數年增4.72%、面積暴增497.61%。

徐佳馨認為，從這份資料看來，建物取得多數為筆數與面積雙減，只有高雄一枝獨秀；土地表現上，新北、桃園、高雄表現強勢，推估應為大型業者投資或是財務規劃所致，在區域表現上，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，這類布局需地極大，若順利通過相關審查，會對統計產生極大貢獻。

｜外國人購屋版圖 往雙北以外延伸

綜觀這些數據，徐佳馨表示，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消，不過隨著平均地權條例修正案通過，在禁止預售移轉與私法人購買住宅下，商用不動產相對優勢更強，而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。