自住客超捧場 去年預售屋交易達1.7兆元

圖/去年預售屋交易達10.6萬件、年增27%，整體預售市場總銷售金額達1.7兆元。

去年《平均地權條例》修正案上路，市場原先預期恐抑制預售屋買賣交易，但在自住客捧場下，去年預售屋交易達10.6萬件、年增27%，整體預售市場總銷售金額達1.7兆元、年增更高達34%：此外，除了北市預售市場較為持平外，其餘五都預售市場皆有3成以上的成長。專家分析，預售市場雖因換約轉售的投資行為退場，但自用客買氣穩定，且新法討論時間已久，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，因此遇到條件不錯的案子就擇優買進。

｜台北市預售屋僅3400餘戶

根據《工商時報》報導，據實價登錄統計顯示，去年全台預售屋交易10.6萬件，相較於買賣移轉棟數扣除第一次登記的數量，推估市場上每3戶交易就有1戶是預售屋，由於預售屋房價持續上揚，使總銷金額的年增率高於交易件數的年增率。其中桃園、新北去年都有超過2萬戶的預售屋交易，台中也有將近2萬戶；高雄也有近1萬戶；而台北市預售屋僅3400餘戶，交易量僅是新北、桃園的六分之一；以總銷金額來看，新北市達3889億元為六都最高，過去預售屋交易規模較小的台南、高雄在房價上漲、交易規模擴量帶動下，也突破千億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，整體看來，除台北市因房價及購屋門檻較高，預售屋交易規模變動不大外，其餘五都在重劃區推案增加、前期付款輕鬆的特性，吸引資金有限的首購族進場，加上市場對於後續房價的預期轉向樂觀下，預售屋交易規模同步大增，其中，高雄受惠於科技業投資題材，更大幅成長5成。

預售市場雖因換約轉售的投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例修正討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，但仍有穩定市場信心的效果；不過，他也認為，隨著碳費等議題發酵，在綠色通膨下，未來預售建築成本仍居高不下，預售房價恐難修正，只要預售階段仍有穩定銷售率，建商仍會持續購地推案。