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自住客超捧場 去年預售屋交易達1.7兆元

2024-02-20     591編輯部報導
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圖/去年預售屋交易達10.6萬件、年增27%,整體預售市場總銷售金額達1.7兆元。

去年《平均地權條例》修正案上路,市場原先預期恐抑制預售屋買賣交易,但在自住客捧場下,去年預售屋交易達10.6萬件、年增27%,整體預售市場總銷售金額達1.7兆元、年增更高達34%:此外,除了北市預售市場較為持平外,其餘五都預售市場皆有3成以上的成長。專家分析,預售市場雖因換約轉售的投資行為退場,但自用客買氣穩定,且新法討論時間已久,購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象,因此遇到條件不錯的案子就擇優買進。

|台北市預售屋僅3400餘戶

根據《工商時報》報導,據實價登錄統計顯示,去年全台預售屋交易10.6萬件,相較於買賣移轉棟數扣除第一次登記的數量,推估市場上每3戶交易就有1戶是預售屋,由於預售屋房價持續上揚,使總銷金額的年增率高於交易件數的年增率。其中桃園、新北去年都有超過2萬戶的預售屋交易,台中也有將近2萬戶;高雄也有近1萬戶;而台北市預售屋僅3400餘戶,交易量僅是新北、桃園的六分之一;以總銷金額來看,新北市達3889億元為六都最高,過去預售屋交易規模較小的台南、高雄在房價上漲、交易規模擴量帶動下,也突破千億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,整體看來,除台北市因房價及購屋門檻較高,預售屋交易規模變動不大外,其餘五都在重劃區推案增加、前期付款輕鬆的特性,吸引資金有限的首購族進場,加上市場對於後續房價的預期轉向樂觀下,預售屋交易規模同步大增,其中,高雄受惠於科技業投資題材,更大幅成長5成。

預售市場雖因換約轉售的投資行為退場,但自用客買氣穩定,一方面平均地權條例修正討論時間已久,政策上路後市場快速適應,購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象,有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進,雖然新青安貸款對於預售直接助益有限,但仍有穩定市場信心的效果;不過,他也認為,隨著碳費等議題發酵,在綠色通膨下,未來預售建築成本仍居高不下,預售房價恐難修正,只要預售階段仍有穩定銷售率,建商仍會持續購地推案。

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