避免政府帶頭炒地 房仲全聯會提3解方

近十年來不動產價格節節高升，惹得民怨沸騰。中華民國房仲全聯會昨(6)日表示，雖然政府頻頻推出打房政策，但政府現行以價高者得的土地標售方式，很容易在房市熱絡之際，火上加油堆高地價與房價。專家建議可採用台灣金聯模式，或是類公辦都更方式推動，以逐步朝向居住正義。

｜現行標售土地方式已不適宜 難擋帶頭炒作聲浪

根據《自由時報》報導，台中市政府日前公布將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，房仲全聯會表示，這不僅是現任市長任內最大規模的標售案，總金額也創下近年紀錄。由於規模大、金額高，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。

房仲全聯會不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況，以政部統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元，而台中市此次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2%，況這是以公告現值為分母之計算結果，實際上占比應該會更小。不過，若以台中市為分母來看，占比就高達14.6%，讓不少人擔心會衝擊在地市場及地價。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府在房市多頭、熱絡之際標售抵費地，難免有帶頭炒作的批評及檢討，若現行土地標售不適宜、不恰當，應試謀更完善的方案。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油的效應，若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，建議經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。

｜類公辦都更方式 減少炒作之疑也加速開發

對此，房仲全聯會不動產智庫建議三個對策，一是不要在景氣多頭時使用現行之方法。二是採「台灣金聯之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨之效應，不過也須有配套措施，才能避免得標者短線炒作。第三採「類公辦都更方式」推動。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策。他表示，重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下，以較低廉之地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當之公益設施（包括社會住宅）或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。