六都最貴車位逾8百萬 虛坪改革恐再助漲

圖/根據實價登錄，去年北市豪宅車位價格，一個可抵台南四個。

近期內政部提出的虛坪改革，引發各界熱議車位價格未來是否會拉高。觀察實價登錄,2023年六都車位交易中，由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王，一個車位要價約821萬元，已能購買4個台南市最貴車位。專家表示，政府雖立意良善，但恐拉高車位價格，與消費者期待的房價修正無太大關係。

｜六都車位王台北　一位可抵台南四個最貴車位

近期內政部提出「虛坪改革」政策，其一涉及停車空間將重新定義為專有部分，引起各界關注車位價格未來是否提高。根據《聯合報》報導，觀察2023年實價登錄資料，全台最貴車位出現在「皇翔御琚」，該豪宅去年10月出現2戶同時交易，交易總價各為6.62、6.52億元，且其中各有4個車位，也分別以總價3420、3150萬元成交，換算下來，平均一個車位要價821萬元，再度蟬聯車位王。

觀察其他五都的豪宅車位交易，其中新北、台中、高雄最高車位價格都在伯仲之間，約300萬元上下，分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」、「雄崗信義美術館」。

至於六都中最親民的豪宅車位則在台南，為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交，2個車位價為395萬元，換算1個車位平均要價197.5萬元，但仍是「皇翔御琚」的1/4。

｜最貴車位必屬指標豪宅 或所在地段寸土寸金

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，六都最貴車位所在社區，皆具有2大特色，一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅，二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標，例如「皇翔御琚」屬信義計畫區，而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居。

至於「寶輝秋紅谷」與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰，南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等，區域地段寸土寸金，兼顧豪宅本身名氣加持之下，讓車位價格水漲船高。

｜虛坪改革恐讓建商將車道價格灌入車位

另針對「虛坪改革」過後，車位價格是否將創新高？徐佳馨認為，政府虛坪改革方向雖立意良善，但對建商而言，可能會將移出公設的車道價格，灌入車位當中。

而少部分業者更會將車位價格拉高，讓單價看似減少，以吸引首購、買房小白注意，這基本數學公式轉換，已是業界行之有年的招式，恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係。