去年房仲業營收出爐 連3年衝破8百億

圖/交通機能佳、剛性需求穩定、重大建設加持的地區等，都能帶動房仲業規模成長。(示意圖)

根據財政部統計資料，去年房市全台房仲業營業額達833億元；雖打炒房政策已致使連兩年衰退、且年減4.2%，但仍創下了自2021年起連2年突破800億元大關的紀錄，房仲業整體營業規模仍較景氣最低迷2016年的成長1倍之多。

｜房仲業營業額受政策影響 仍站穩800億元以上

根據《工商時報》報導，上波房市景氣高點落在2013年，房仲業營業額為614億元，而在房地合一稅施行的2016年，營業額即萎縮至377億元。然而隨著房市景氣谷底翻升、買氣復甦，往後5年至2021年、每年都維持雙位數成長，包括2020年年增率高達30.6%，2021年更創下了887億元歷史新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表說明，此後政府諸多打炒房政策發威，市場交易降溫，主力轉為自用、長期置產撐盤，買賣移轉棟數也從近年高峰的34.8萬棟縮減至去年的30.7萬棟，使房仲業營業額接連兩年個位數下滑，不過仍都維持在800億元以上。

｜整體營收減少 部分縣市受惠機能逆勢成長

房仲業營業額整體營收減少4.2%，但仍有部分縣市逆勢成長，包括嘉義縣成長58.2%最多，其次為基隆市年增14.1%，新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與台東縣則年增2.5至6.9%之間。

這是由於房仲業營業額和區域房市買氣呈現高度正相關，如交通機能佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持的地區等，都能帶動房仲業規模成長。

例如新北、桃園、基隆就受惠於北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由台北市外溢到周邊衛星城市購屋，在需求穩定之下、房市交易量攀升；而嘉義、苗栗和雲林則是呼應重大建設題材與產業進駐等效應，讓市場看好區域房市發展，進而拉抬房市表現。

然而近年房市熱度高的台南、高雄，以及新竹市、宜蘭和花蓮，都在房價高漲、市場投資氣氛的冷卻下，房仲業營收皆出現超過1成的衰退。