年輕人真敢衝 全台35歲以下房貸族狂增3成

圖/，全台35歲以下房貸族的申貸件數5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%。圖為示意圖

年輕人其實很敢買房？聯徵中心最新資料顯示，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%。房仲業者認為，台灣房價漲勢驚人，不少潛在購屋都認為現在不買房，以後會更貴，而政府釋出的新青安利多，也加強年輕人勇於進場買房的動力。

｜5年房價漲幅接近3成

根據《自由時報》報導，聯徵中心資料顯示，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45489件增加到60152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%；而內政部不動產資訊平台也揭露，去年Q3全台平均購屋單價為32.49萬元，較2019年同期、5年前的25.2萬元，增加了7.29萬元，漲幅接近3成，顯見台灣房價漲勢驚人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，持續飆漲的房價讓不少潛在購屋族都產生了「現在不買房，以後會更貴」的心理壓力。而在在少子化的浪潮下，許多父母都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援，因而使得年輕族群的購屋比重有所攀升。另外，政府釋出的新青安利多，也進一步加強了年輕人進場買房的動力。

｜年輕人進場前應審慎評估自身財力

此外，從買房偏好也可以看出與上一代有明顯差異，第一，不同於以往的大家庭模式，現在的年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅，通常以2~3房的小宅產品為主流；第二，現在的年輕人更在意生活品質及便利性，有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓往往更受年輕族群的青睞。第三，部分年輕人為了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質，寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產。

不過，雖然買房成家固然是一件好事，但黃勝暉提醒，對於口袋不深的年輕人來說，買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力，而且現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但寬限期結束後每月房貸支出將大幅提高，加上過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，建議年輕族群進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。