六都大、小宅房價比一比 這兩都漲最兇

圖/實價登錄資料顯示，六都小宅的漲幅皆領先大宅，其中台南、高雄小宅漲聲最驚人，皆大漲超過2成。

打炒房政策捧小踩大？台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近3年的單價漲幅，結果顯示，六都小宅的漲幅皆領先大宅，其中台南、高雄小宅漲聲最驚人，皆大漲超過2成。房仲業者認為，相較於大宅受政策箝制，小宅因買盤向來以首購自住客為大宗，且去年下半年新青安優貸上路後，大幅拉抬低總價小宅買氣，市場上逐漸形成小宅供不應求趨勢，買方追價意願也相對踴躍，使小宅的身價明顯提高。

｜科學園區加持 台南、高雄漲幅驚人

台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近3年的單價漲幅，其中台南市漲幅最高，3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元，漲幅將近26%；高雄市也不遑多讓，近3年小宅漲幅也達到21.3%；北市小宅漲幅8.8%雖為六都最少，但相較大宅幾乎文風不動僅漲0.2%，首都小宅的漲勢遠比大宅亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，分析南二都漲幅原因，台南的南科因台積電3奈米產能穩定，營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺；且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案價碼已攻上4字頭，連帶激勵中古屋補漲。

高雄在地房仲也指出，高雄楠梓的台積電新廠，預計2025年量產，鄰近楠梓的橋頭科學園區，也吸引許多半導體上下游產業布局。在科學園區加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民眾每月還款負擔，激勵小資族前進科園概念區置產，使北高雄的小宅交易活絡，房價也反映積情應聲走揚。

｜新青安助攻 小宅供不應求成趨勢

整體來說，房市在通膨帶動下，不論大小宅均呈現價揚趨勢，但大坪數受央行限貸、私法人購屋許可制、囤房稅等政策影響，漲幅較保守，尤其台北市房價高，大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅，大宅漲幅也因而趨於低調。

相較於大宅受政策箝制，小宅因買盤向來以首購自住客為大宗，在「打炒作不打自住」的原則下，所受衝擊較輕；且去年下半年新青安優貸上路後，大幅拉抬低總價小宅買氣，市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」的供不應求趨勢，買方追價意願也相對踴躍，使小宅的身價明顯提高。