薪水追不上房價 北市中年購屋族占比逾3成

圖/受高房價影響，台北市購屋主力年齡已遞延至40~50歲。

受到高房價影響，購屋年齡似乎不再以青壯年為主力。永慶房產集團根據聯徵中心統計資訊，30至40歲的青壯年雖仍是購屋的主力年齡，但40歲以上各年齡層的購屋占比幾乎全面上升，其中，台北市的購屋主力年齡更已移轉到40至50歲，顯見購屋年齡開始有向後遞延的現象。

｜對比10年前房價成長飛天 薪資卻趨近停滯

根據《聯合報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比2023年與2013年的購屋環境，薪資所得成長趨於停滯，但近幾年房價卻持續走高，讓消費者需要花費更多的時間累積足夠的頭期款，才能達到購屋的門檻，也使購屋的年齡出現遞延的現象。

七都中房價最高的台北市，購屋年齡向後遞延現象最為明顯。2013年台北市30~40歲購屋的占比達32%，為四個年齡區間中最高；但到了2023年，便下降至26%。40~50歲的占比則躍升至33%，50歲以上亦達到三成以上，雙雙超越30~40歲的占比。

而新北市30~40歲和40~50歲的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市50歲以上交易占比高達21%，僅次於台北市。顯見房價上漲、只能拉長存款期間，以致購屋年齡遞延。

｜新竹縣市所得平均雖高 購屋年齡仍受高房價衝擊遞延

觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。陳金萍分析，新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高，購屋頭期款累積所需時間相對較短。

不過，雖然新竹縣市年輕族群購屋占比最高，但是40~50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加，其中40~50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高，顯示新竹縣市依舊受到高房價衝擊，出現購屋年齡向後遞延的現象。