房東注意! 向房客收違約金也要報稅
圖/針對房客提前解除租約產生的違約金屬於其他所得,也應申報繳納綜所稅。
五月報稅季來臨,有房東詢問國稅局,若是房客提前解除租賃契約,因未租滿租賃契約所定的期間收取或由押金抵扣的違約金,該如何申報綜合所得稅?對此,財政部高雄國稅局表示,房東向房客所收取或由押金抵扣的違約金,雖不屬於租賃所得,屬於其他所得,但也應申報繳納綜合所得稅。
|違約金屬於其他所得 仍須報繳綜所稅
財政部高雄國稅局表示,租賃所得是財產出租供他人使用所收取之代價,其計算是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額,但房東向房客所收取或由押金抵扣的違約金,並非提供財產與他人使用所收取的代價,而是房客未依約定完成承租期間或其他可歸責房客之事由所為的給付,屬其他所得,不過房東因取得該違約金所支付像是訴訟費、寄送存證信函等必要費用仍可減除。
舉例說明,房東與房客簽訂租賃契約,租賃期間自2023年1至12月,每月租金10萬元、押金20萬元,房客於2023年6月底中途解約,房東收取1至6月租賃收入60萬元,違約金20萬元由押金抵扣,若未提示租賃收入之必要成本及費用,則房東2023年度綜合所得稅應申報租賃所得34.2萬元〔60萬元*(1-財政部頒定費用率43%)〕及其他所得20萬元。
提醒房東因房客提前解約而未退還的押金,如房客有積欠房租,以該押金抵付積欠租金,則為租賃所得;如未積欠租金,以押金抵付違約金,則為其他所得,無論哪種均應申報繳納綜合所得稅。
![欄目識別-底部圖](https://img1.591.com.tw/house/2019/07/26/156412955024219603.png!x.png)
您可能感興趣的文章
最新文章
-
首購最後天堂? 機捷差一站「可省4百萬」
2024-07-27 · 最新市況
-
七期核心傳奇門牌 燙金地段朗闊生活|台中市西屯區-蘿曼蘿蘭
2024-07-26 · 影音
-
熱錢多到滿出來 雙北房價補漲逾1成
2024-07-26 · 即時新聞
-
全台人口負成長 這一縣市逆增7.7萬最多
2024-07-26 · 即時新聞
-
全台房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行已拒收新案
2024-07-23 · 即時新聞
熱門文章
![94狂 水泥管也能爽爽住](https://img1.591.com.tw/house/2018/01/18/151625700240319308.jpg!130x80.jpg)
355.1萬
![全台房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行已拒收新案](https://img1.591.com.tw/house/2024/07/23/172171872844140403.jpg!130x80.jpg)
2.8萬
![輝達設廠高軟 亞灣恐成下個炒房天堂?](https://img1.591.com.tw/house/2024/07/17/172119973912410809.jpg!130x80.jpg)
1.6萬
![首購悲歌 這區晚4年買房坪數縮水逾一半](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/22/172163914462284800.jpg!130x80.jpg)
1.5萬
![神「積」再現? 嘉義新案驚見5字頭天價](https://img1.591.com.tw/house/2024/07/17/172120500705921907.jpg!130x80.jpg)
1.2萬
更多地產新聞