房市買氣超穩 房仲直言未出現拋售賣壓

圖/今年房市買氣相當熱絡，目前市場議價空間收斂，買方態度積極。

房市買氣熱，信義房屋今年前4月房仲、代銷各有40％、70％成長，估本業成長幅度有機會優於去年。根據「ETtoday」報導，信義總經理陳麗心表示，雖然今年房市買氣相當熱絡，屋主惜售，但也沒嚴重到「無貨可賣」的狀況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也補充，目前市場議價空間收斂，買方態度轉積極，估今年都會維持不錯的表現。

｜預估今年業績增幅將優於去年

信義房屋（9940）22日舉行股東會，承認去年營收17.61億元，EPS（每股盈餘）2.39元，優於前年1.66元表現。信義總經理陳麗心表示，去年買賣移轉棟數下滑3.5%，但信義房仲事業營收年增4％，整體市占率從6.8%成長到8.3％，代銷事業年增11％，而今年前4月房仲、代銷各有40％、70％成長，估本業成長幅度有機會優於去年。

另外，自建案「信義嘉品」已完銷，預計2025年完工交屋，而「信義嘉學」近期也順利完銷，預計2028年底完工，高雄楠梓案還沒有確定推案時間，會持續尋找都更合建的機會。至於市場面，陳麗心表示，今年房市買氣相當熱絡，屋主惜售，待售量下降，但沒有嚴重到市場上說的「沒貨可賣」程度，以信義來說庫存量較去年下降1~2成，營運績效不會有影響。

｜議價空間收斂 買方態度轉積極

然而，當前市場新青安房貸夯，從去年Q4的數字來看，占整體市場1/3申貸量，難免讓人擔心是否出現大量提前上車，使得未來幾年需求量下降，甚至是寬限期一到就出現拋售潮，對此，陳麗心認為，年輕人不會輕易買了又賣，對市場影響程度不會太高，不需過度擔心，雖然新青安確實帶動這一波買氣，但剛性需求永遠都會存在。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，過去寬限期3年上路，也有人在擔心拋售賣壓，但事實證明沒有這項疑慮。他觀察，目前市場議價空間收斂，流動天數也變快，顯示買方態度積極，估今年都會維持不錯的表現。