搭上AI熱 六都5月移轉棟數創近11年新高

圖/高雄市受惠科技產業進駐，科技園區周邊交易量扶搖直上。

各都地政局今日公布5月買賣移轉棟數，六都總計26,833棟，月增17.1%、年增25.6%，創下近11年來的5月同期新高，同時年、月雙增也延續去年下半年表現，其中台中、高雄月增皆逾2成，年增幅則以皆超過4成的高雄、台南搶佔一、二，可歸類出兩大原因，一為5月假期相比4月少，行政工作天數較完整；其次為對比去年同期，今年股市受AI帶動而屢創新高，市場熱錢多、也促使企業擴廠與科技新貴購屋表現更強勁，加上新青安持續磁吸首購族進場，低總價宅、科技園區宅的助力，也都推動六都房市出現亮眼的成績單。

｜南二都年增幅表現最佳 百戶指標新案帶旺台中

六都以高雄、台南表現最佳，高雄出現縣市合併後、單月史上最大量的5,194棟，以台南2,843棟及台中市4,918棟，兩都皆刷新縣市合併以來的5月同期新高，月增率以高雄23.6%、台中市20.7%最多；年增率部分，則以高雄47.3%、台南45.6%，拿下六都冠、亞軍。

對此台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，高雄市受惠科技產業進駐消息，尤其台積電周邊的楠梓、左營，交易量更是扶搖直上、年增率均突破100%，鳳山也因軌道利多與重大建設優勢，吸引買盤接連進場，加上近年推出的預售案依序完工，都助力將高雄拱上破5000棟大關。

台南市對比去年同期大增近900棟，除了安平區因指標大案陸續交屋、年增近300棟外，屬於南科蛋白區的安南、佳里，因機能完善且價格較蛋黃區親民、選擇也較多元，因此能持續接收外溢買盤，兩區亦皆刷新台南今年5月的整體量能。而台中市則歸因於梧棲年增近200棟，加上南屯、西屯皆有逾百戶的指標新案交屋，也帶旺台中5月整體的買賣移轉表現。

｜北市小宅、園區宅刷紀錄 新北小資族、新案創大量

觀察雙北表現，台北市5月買賣移轉共2,966棟，為月增18.8%、年增16.2%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，分析其原因，北市擁有小宅供給豐富特色，且鄰近內科園區、北士科的中山、內湖、士林等地亦躋身首都三大購屋熱區，才能在5月創造近3,000棟量能，刷新近24個月的單月新高紀錄。

而屬於新北市第一環的汐止、新莊、三重等地，也因接收脫北的小資族、交易移轉棟數較多，加上新案陸續交屋，使交易熱度提升，讓新北市能以逾6,600棟量能，站上近29個月的單月最大量。

張旭嵐亦提醒，從去年下半年、房市買氣已延續近一年的榮景，購屋需求有相當程度的消化，加上低總價物件供不應求的情況將愈來愈顯著，日後交易量可能縮減，而房價走升也將拉長消費者的猶豫期，加上部分新案的搶購潮或難免引發官方關注，因此下半年也仍需謹慎留意景氣轉變訊號。