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揪新青安人頭戶 八大行庫祭4招防堵

2024-06-17     591編輯部報導
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591資訊

圖/未來將透過租戶申請租金補貼的居住地址等資訊,調查新青安貸款戶是否有轉租事實。

新青安亂象如何遏止?土地銀行今日邀集公股行庫共商防弊機制的對策,據相關人士消息,為揪出「人頭戶」,八大行庫將從四個面向著手;而為避免房貸戶轉租當「包租公」,財政部也已宣示將和行庫進行政府資料勾稽,其中包括國稅局、內政部都將提供資料,未來當承租戶領取租金補貼時、所填寫的居住地資料都將與行庫連線勾稽。

|人頭戶清查四路徑 相符將列入可疑態樣

根據《聯合報》報導,以公股行庫目前網羅的態樣,清查人頭戶有四種方式:一、「土地謄本」是否有限制產權移轉、限制次順位抵押權、限制信託等註記,以及借款人是否之後有設籍;二、「借款人收入或所得」是否和所購房屋總價不對稱,如財資力不足以買下該總價房屋;三、調查「還款來源及方式」,若還款來源非本人或家人,就會列為可疑態樣;四、透過「第三人轉帳」或借款人與其他還款來源留下的通訊電話、email一致,也會列為可疑態樣。

在借款人的財資力評量上,銀行主管補充說明,以借款1千萬元、40年期為例,光本金每月就得還款2萬元,加計利息則約2萬3千元,若以銀行認為每月所得的房貸支出不宜逾7成的標準來看,月收入應有3萬3千元才足夠;若購買2千萬元房子,但新青安額度最高為1千萬元,因此還需搭配其他房貸,然而此時借款人財資力則須更高,若所買房的總價與財資力太不相稱、就會受到懷疑。

而為避免新青安貸款戶把房子轉租,除了財政部將提供國稅局資料作租金收入資料的勾稽之外,由於承租戶現在都可向內政部申請租金補貼,且都得留下居住地址,這些相關資料未來也將和八大行庫勾稽,若地址和八大行庫新青安貸款案其中的擔保品地址相符,就證明有事後轉租的事實。

|新青安貸款戶違規 將取消所有優惠條件

會議除了共同討論兩大防弊措施如何執行,第三大重點即是未來新青安貸款戶需簽署的「切結書」如何定版;行庫主管表示,具結至少包含兩大事項,一是絕非人頭戶、二是絕對沒有轉租,一旦貸款戶違反規定,行庫將祭出「處罰條款」。

根據會前共識,貸款戶違規就會被取消所有青安優惠,包括寬限期5年降為一般銀行的2或3年,利率也需歸還內政部和行庫補貼的兩碼(0.5%),而在還完先前補貼利率之後,未來的房貸利率也會從1.775%跳升至2.185%、甚至更高;同時借款年期也從原本的40年調降為30年、甚只有20年。

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