揪新青安人頭戶 八大行庫祭4招防堵

圖/未來將透過租戶申請租金補貼的居住地址等資訊，調查新青安貸款戶是否有轉租事實。

新青安亂象如何遏止？土地銀行今日邀集公股行庫共商防弊機制的對策，據相關人士消息，為揪出「人頭戶」，八大行庫將從四個面向著手；而為避免房貸戶轉租當「包租公」，財政部也已宣示將和行庫進行政府資料勾稽，其中包括國稅局、內政部都將提供資料，未來當承租戶領取租金補貼時、所填寫的居住地資料都將與行庫連線勾稽。

｜人頭戶清查四路徑 相符將列入可疑態樣

根據《聯合報》報導，以公股行庫目前網羅的態樣，清查人頭戶有四種方式：一、「土地謄本」是否有限制產權移轉、限制次順位抵押權、限制信託等註記，以及借款人是否之後有設籍；二、「借款人收入或所得」是否和所購房屋總價不對稱，如財資力不足以買下該總價房屋；三、調查「還款來源及方式」，若還款來源非本人或家人，就會列為可疑態樣；四、透過「第三人轉帳」或借款人與其他還款來源留下的通訊電話、email一致，也會列為可疑態樣。

在借款人的財資力評量上，銀行主管補充說明，以借款1千萬元、40年期為例，光本金每月就得還款2萬元，加計利息則約2萬3千元，若以銀行認為每月所得的房貸支出不宜逾7成的標準來看，月收入應有3萬3千元才足夠；若購買2千萬元房子，但新青安額度最高為1千萬元，因此還需搭配其他房貸，然而此時借款人財資力則須更高，若所買房的總價與財資力太不相稱、就會受到懷疑。

而為避免新青安貸款戶把房子轉租，除了財政部將提供國稅局資料作租金收入資料的勾稽之外，由於承租戶現在都可向內政部申請租金補貼，且都得留下居住地址，這些相關資料未來也將和八大行庫勾稽，若地址和八大行庫新青安貸款案其中的擔保品地址相符，就證明有事後轉租的事實。

｜新青安貸款戶違規 將取消所有優惠條件

會議除了共同討論兩大防弊措施如何執行，第三大重點即是未來新青安貸款戶需簽署的「切結書」如何定版；行庫主管表示，具結至少包含兩大事項，一是絕非人頭戶、二是絕對沒有轉租，一旦貸款戶違反規定，行庫將祭出「處罰條款」。

根據會前共識，貸款戶違規就會被取消所有青安優惠，包括寬限期5年降為一般銀行的2或3年，利率也需歸還內政部和行庫補貼的兩碼（0.5%），而在還完先前補貼利率之後，未來的房貸利率也會從1.775%跳升至2.185%、甚至更高；同時借款年期也從原本的40年調降為30年、甚只有20年。