央行最新打炒房 建商認這招最具殺傷力
圖/針對上週央行推出第六波打房措施,建商認為影響多大還須觀察。
達麗建設與華友聯集團於19日舉行股東會,根據「中時新聞網」報導,針對上週央行推出第六波打房措施,達麗董事長謝志長指出,此次的措施將影響新成屋,如果客戶有需求,公司也將依約協商,採分期方式協助,不過目前市況沒受到影響,來客數也並未減少。而華友聯董事長陸炤廷則認為,打房影響多大還須觀察,但最具殺傷力是調升存款準備率,未來要觀察調銀行是否在放款時更挑客戶,或者放款不再給太過優惠的條件。
|今年房市仍以個案表現為主
達麗建設今年下半年計劃推出4案,總銷上看233億,包括北士科新洲美段「達麗河蘊」,總銷65億,台中何安段總銷約40億,台南歸仁「達麗世界仁」總銷約89億,目前已簽約200多戶,高雄橋頭「世界學」總銷39~40億,預計Q4推出。
達麗董事長謝志長指出,不少人都覺得這波房市景氣熱絡是因新青安房貸造成,但這只是一個小環節,目前營建業最大敵人是通膨、造價攀升,工進時間拖得長,利潤會被稀釋掉,只能把成本反映在房價上面,整體大環境的情形關鍵還是在於資金面,目前央行升息保守,故市場資金仍充裕,預期房市仍以個案表現為主。
|第六波打炒房影響有待觀察
華友聯則指出,高雄左營「NeXT21」受惠台積電於楠梓設廠利多因素,穩定去化中,將是今年入帳收益的主要來源,而預計明年完工入帳的「Power City」目前也正銷售中,此外,今年還有總銷金額35億元「以山AI」與總銷金額28億元五塊厝案將推案,開工中的個案則有總銷36億的高雄大學案,預計明年開案,至於與日本三井不動產合作的鳳山衛武營案,銷售金額約100億元,預計2026年第三季銷售。
華友聯董事長陸炤廷表示,儘管政府近年實施多項打炒房政策,但內政部數據顯示房價已連續22季上漲,有鑑於此,央行又祭出第六波打房,此一政策對於投資客的購屋負擔將會增加,但打房影響多大還須觀察,而最具殺傷力是調升存款準備率,出手收回市場熱錢,未來要觀察調銀行是否在放款時更挑客戶,或者放款不再給太過優惠的條件。
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