下半年房價還漲嗎？公股銀這樣說

圖/主要公股行庫於上周股東會中表示，預估下半年房價仍會維持高檔。

房市燒燙燙，為此央行祭出特定區域調降限貸成數，行政院也公告追查新青安人頭戶，新措施是否能有效抑制居高不下的房價，公股行庫高層對此表示，目前市場存在投資人資金財富效果、民眾抗通膨心理，以及403強震後的換屋需求等原因，預估下半年房市價、量將持續增溫。

｜民眾房價易漲難跌心理 房市仍由剛性需求帶動

根據《經濟日報》報導，六大公股金控、行庫於上週五（21日）舉行股東會，包括第一金、華南金、兆豐金、合庫金、彰銀及台企銀等，會中針對政府打炒房的兩大管控，外界皆聚焦下半年房市將如何表現。

對此第一銀行總經理李嘉祥表示，預期下半年政府的房市調控措施將陸續上路，房市將會是「成交量略縮、房價仍高檔震盪」的趨勢，也坦言新青安房貸精進措施會讓一銀房貸成長動能趨緩；至於央行新制，李嘉祥認為對銀行影響不大，主要因一銀有97%的房貸戶都是首購族。

華南銀行副總經理李宗賢首先歸納房價高漲三大原因，一為近期投資人在股市、黃金及債券等投資上幾乎都有賺錢，財富效果確實推升房價；二為通膨心理讓民眾也想買房保值；三為403強震催出民眾購入「耐震度較佳」房屋的換屋潮。此外也補充，隨著近年興建房屋成本上升，自然帶動不動產價格，而華銀房貸政策以首購族、自住客為主，目前觀察房市移轉棟數持續變大，預估下半年房貸承作量仍呈現增長且房價持續回溫。

台企銀總經理張志堅則指出，台商資金回流及升息到頂，都讓民間消費動能增加，對內需市場有幫助，然而因通膨問題仍存在，基於不動產抗通膨特性，也帶動房價易漲難跌的預期心理，房市仍會由剛性需求帶動。而兆豐金董事長雷仲達則說明，新青安房貸幫助無房年輕人擁有自住房屋，目標客群是自用剛性需求，不會對其他一般房貸或個金、企金放款產生排擠，只是眾多商品其中一項。