房市續旺 六都上半年移轉量創11年新高

圖/六都中以桃園表現最為亮眼，6月交易量創30個月新高。

各都地政局今日公布6月的買賣移轉棟數，六都總計23,801棟，月減11.5%、年增16.9%，觀察六都，以桃園表現最佳，年、月雙增之外並創下近30個月新高。此外，根據房仲業者統計上半年度六都買賣移轉棟數總計136,499棟，相比去年同期增加27.6%，也是自2013年以來同期新高，顯示出全台買氣高漲。

｜桃園受惠百戶大案完工 磁吸北部小資族進場

六都中數據分別為台北2,619棟，月減13.7%、年增5.4%；新北5,369棟，月減19.1%、年增1.9%；台中4,725棟，月減3.9%、年增5.5%，其中以桃園表現最為突出，移轉棟數為4,641棟，月增8.5%、年增37.8%。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，上半年房市熱絡得利於於台股表現大好，且部分重劃區新案交屋旺盛，例如桃園因中路、草漯等重劃區的百戶大案陸續完工，以及房價相對親民，持續吸引北部小資族進場，使量能攀升到近30個月新高，不只年、月雙增，也拉抬6月都會區整體買賣移轉量，使Q2及上半年的總計量能，寫下近11年來的同期高水位。

｜台南受南科、新青安帶動 高雄回歸常態相對衰退

六都中台南買賣移轉棟數為2,399棟，年增超過44%，也創下近14年的6月同期最大量，且Q2累計7,670棟、H1總計14,535棟，亦改寫升格以來的歷史新高；高雄則相比上月減少約22.1%的4,048棟，月減幅度為六都最高。

對此台灣房屋民權店店東盧柏光說明，台南受惠南科效應帶動房市買氣在高點，近期加上新青安助攻自住買氣，以中古屋市場來看，熱度仍集中在傳統熱區如永康、東區及北區等；而新推案則集中在重劃區，除了開發較成熟的九份子、鄭仔寮等，新興重劃區如安南區的商60、草湖寮、總安等地區也受到買盤青睞，上半年隨預售案進入交屋潮，買賣移轉量也再創高峰。

陳定中則補充，高雄6月較5月明顯衰退，主因為5月衝出縣市合併後的單月史上最大量能5,000棟，待6月後回歸每月約4,000棟的常態，才使得單月衰退幅度較為明顯。陳定中亦指出，新青安促使低總價成屋供給不及需求，加上現今房價飆漲速度已高於自住族追價能力，買賣方需更多時間磨合，相對也抑制了量能成長，因此6月全台年增率雖有16%，但與4月43%、5月25%的年增率相比，市場熱度明顯有趨緩現象；且央行祭出第六波信用管制，加上囤房稅2.0上路，預估H2的買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈加明顯。