房市續旺 六都上半年移轉量創11年新高
圖/六都中以桃園表現最為亮眼,6月交易量創30個月新高。
各都地政局今日公布6月的買賣移轉棟數,六都總計23,801棟,月減11.5%、年增16.9%,觀察六都,以桃園表現最佳,年、月雙增之外並創下近30個月新高。此外,根據房仲業者統計上半年度六都買賣移轉棟數總計136,499棟,相比去年同期增加27.6%,也是自2013年以來同期新高,顯示出全台買氣高漲。
|桃園受惠百戶大案完工 磁吸北部小資族進場
六都中數據分別為台北2,619棟,月減13.7%、年增5.4%;新北5,369棟,月減19.1%、年增1.9%;台中4,725棟,月減3.9%、年增5.5%,其中以桃園表現最為突出,移轉棟數為4,641棟,月增8.5%、年增37.8%。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,上半年房市熱絡得利於於台股表現大好,且部分重劃區新案交屋旺盛,例如桃園因中路、草漯等重劃區的百戶大案陸續完工,以及房價相對親民,持續吸引北部小資族進場,使量能攀升到近30個月新高,不只年、月雙增,也拉抬6月都會區整體買賣移轉量,使Q2及上半年的總計量能,寫下近11年來的同期高水位。
|台南受南科、新青安帶動 高雄回歸常態相對衰退
六都中台南買賣移轉棟數為2,399棟,年增超過44%,也創下近14年的6月同期最大量,且Q2累計7,670棟、H1總計14,535棟,亦改寫升格以來的歷史新高;高雄則相比上月減少約22.1%的4,048棟,月減幅度為六都最高。
對此台灣房屋民權店店東盧柏光說明,台南受惠南科效應帶動房市買氣在高點,近期加上新青安助攻自住買氣,以中古屋市場來看,熱度仍集中在傳統熱區如永康、東區及北區等;而新推案則集中在重劃區,除了開發較成熟的九份子、鄭仔寮等,新興重劃區如安南區的商60、草湖寮、總安等地區也受到買盤青睞,上半年隨預售案進入交屋潮,買賣移轉量也再創高峰。
陳定中則補充,高雄6月較5月明顯衰退,主因為5月衝出縣市合併後的單月史上最大量能5,000棟,待6月後回歸每月約4,000棟的常態,才使得單月衰退幅度較為明顯。陳定中亦指出,新青安促使低總價成屋供給不及需求,加上現今房價飆漲速度已高於自住族追價能力,買賣方需更多時間磨合,相對也抑制了量能成長,因此6月全台年增率雖有16%,但與4月43%、5月25%的年增率相比,市場熱度明顯有趨緩現象;且央行祭出第六波信用管制,加上囤房稅2.0上路,預估H2的買賣移轉棟數,年增率收斂的情況將愈加明顯。
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