房市熱建商狂買地 上半年土地交易逼近千億

圖/建商積極購地，預估將為預售市場更添柴火。

房市火熱，土地市場也承接第1季強勁動能，根據第一太平戴維斯統計數據，今年第2季土地市場交易金額就高達507億元、年增61%，合計上半年大型土地交易總額為938億元、等於年增94%，且至少就有6大建商狂買地，購地金額更是均超過30億元以上，顯示土地買賣正夯。

｜房市熱絡、新青安發酵 建商買地集中二都

根據《經濟日報》報導，建商購地力道明顯反彈，僅上半年合計就投入670億元，較去年成長120%；對此第一太平戴維斯分析，由於預售屋及住宅市場買氣熱絡，預估央行升息機率低，加上新青安對於房市買氣的拉抬，也帶動不少建商明快調整購地策略，今年起也開始積極大舉獵地。

其中不僅海悅國際（2348）與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值已超過186億元；此外，遠雄（5522）、亞昕（5213）、國建（2501）、國聚、愛山林（2540）與茂德機構等建商，上半年購地金額也都超過30億元，顯示出佈局態度都更為積極。

以區域來看，新北市、高雄市為主要交易熱區，各達217億元與186億元，預計未來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能也將隨之提升，將為預售市場更添柴火。

｜科技需求擴大 AI商機有望帶動商廠辦租賃

至於未來走向，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年台灣經濟表現強勁，科技實力備受國際肯定，例如日前台北國際電腦展（Computex）期間，國際大廠紛紛表達擴大布局台灣決心，包括輝達、AMD均表示計畫在台設立AI研發中心，亞馬遜AWS、蘋果也公布在台建置大型資料中心計畫，國內外科技業需求擴大，就有機會帶動工業不動產租賃需求。

黃瑞楠補充，由於前一波科技業擴廠已將合適的廠房去化，近期也觀察到市場有供不應求狀況，例如日前辦理竹科園區兩棟廠房公開標售，市場反應熱烈，共吸引近30家企業洽詢，最終是由半導體大廠得標；建議下半年賣方可積極盤點閒置廠房或廠辦空間，掌握這波AI商機。

在投資市場方面，市區辦公室價格維持小幅上漲，隨著利率提高、增加持有成本，壓縮了獲利空間，同時股市吸引資金轉入，導致投資人對於不動產投資謹慎，偏好具重建價值的標的，或者屋齡新、租金漲幅較有空間的新辦公室與廠辦。