租金看光光? 內政部:明年1月新制上路
圖/未來租屋資訊揭露或將讓租屋族更了解區域租金行情。
租金多少才合理?內政部13日宣布,為推動租屋透明化,目前已取得去年有效租約案件65.7萬筆,約佔整體租屋市場的75%,預計將在「去識別化」、「個資保護」及「不用修法」的原則下,在明(2025)年1月對外公開各區域租金行情。
|預計定期每年公布 或增加房型、屋齡細節
根據內政部消息,除了目前已取得的大量租屋資料,未來也將端看各區域的資料樣本數及完整度,進一步提出不同房型、屋齡等統計數據,亦將每年定期公布,並在兼顧個資隱私的前提下,讓租屋民眾更能掌握租賃市場情形。
立法院內政委員會曾於11日初審「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文,欲修法促成租屋市場實價登錄,並增設檢舉獎金制度;然而因無共識,初審通過的草案條文全數保留送朝野協商。內政部長劉世芳當時表示,不宜驟然推動租屋全面實價登錄,但同時也預告將在去識別化、個資保護及不修法的原則下,儘速處理區域租金行情統計分析並適時發布。
|同步擴大電話諮詢、陪同訴訟等法律扶助
針對目前已掌握之2023年65.7萬筆有效租屋資訊,內政部進一步說明,其取得來源為一、先後修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄,二、包租代管業提供租賃案件資訊,三、透過推動擴大租金補貼政策。
官員說明,目前社宅的包租、轉租及代管契約都有實價登錄,資料量較多;一般宅的包租、轉租也有實價登錄;唯有代管契約還未實價登錄,少數代管業者無法拿到房東、房客的租金資訊,這部分的資料較少,預估一年約4,000多件。
內政部補充,去年完成租賃條例修法,使租屋族的租賃住宅契約都適用消保法保護;今年與法律扶助基金會完成簽約合作,8月起將擴大提供租屋法律電話諮詢,明年下半年可提供陪同訴訟等法律扶助,讓租屋族在推動租屋市場透明化的過程中,若遭遇房東可能要求解約等糾紛,也能獲得法律保護。
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