租金看光光? 內政部：明年1月新制上路

圖/未來租屋資訊揭露或將讓租屋族更了解區域租金行情。

租金多少才合理？內政部13日宣布，為推動租屋透明化，目前已取得去年有效租約案件65.7萬筆，約佔整體租屋市場的75%，預計將在「去識別化」、「個資保護」及「不用修法」的原則下，在明（2025）年1月對外公開各區域租金行情。

｜預計定期每年公布 或增加房型、屋齡細節

根據內政部消息，除了目前已取得的大量租屋資料，未來也將端看各區域的資料樣本數及完整度，進一步提出不同房型、屋齡等統計數據，亦將每年定期公布，並在兼顧個資隱私的前提下，讓租屋民眾更能掌握租賃市場情形。

立法院內政委員會曾於11日初審「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文，欲修法促成租屋市場實價登錄，並增設檢舉獎金制度；然而因無共識，初審通過的草案條文全數保留送朝野協商。內政部長劉世芳當時表示，不宜驟然推動租屋全面實價登錄，但同時也預告將在去識別化、個資保護及不修法的原則下，儘速處理區域租金行情統計分析並適時發布。

｜同步擴大電話諮詢、陪同訴訟等法律扶助

針對目前已掌握之2023年65.7萬筆有效租屋資訊，內政部進一步說明，其取得來源為一、先後修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄，二、包租代管業提供租賃案件資訊，三、透過推動擴大租金補貼政策。

官員說明，目前社宅的包租、轉租及代管契約都有實價登錄，資料量較多；一般宅的包租、轉租也有實價登錄；唯有代管契約還未實價登錄，少數代管業者無法拿到房東、房客的租金資訊，這部分的資料較少，預估一年約4,000多件。

內政部補充，去年完成租賃條例修法，使租屋族的租賃住宅契約都適用消保法保護；今年與法律扶助基金會完成簽約合作，8月起將擴大提供租屋法律電話諮詢，明年下半年可提供陪同訴訟等法律扶助，讓租屋族在推動租屋市場透明化的過程中，若遭遇房東可能要求解約等糾紛，也能獲得法律保護。