預售屋買氣太火熱 專家:已有斷貨氛圍
圖/根據統計,5月份全台預售揭露件數達1.5萬件,成交金額達2858億元,件數與金額皆創下預售即時揭露以來單月新高。
全台房市夯,根據最新預售揭露資料顯示,5月份全台預售揭露件數達1.5萬件,成交金額達2858億元,件數與金額雙雙創下預售即時揭露以來單月新高,房仲業者表示,預售市場即使房價已經出現大漲,但交易件數卻是即時揭露以來新高,反映整體交易市值火熱,一手市場已經有供不應求的氛圍。
|前5月預售揭露成交達6.3萬件
根據「ETtoday」報導,最新預售揭露資料顯示,5月份全台預售揭露件數達1.5萬件,年增6成,成交金額達2858億元。其中台北市5月預售揭露793件,年增118%,新北市表現持平,5月預售揭露2050件,桃園市5月預售揭露3016件,年增70%。新竹縣市預售揭露758件,年增58%,台中市預售揭露3127件,成為5月預售房市最熱門的都會區,年增91%,台南市預售揭露1771件,年增69%,高雄市則是1711件,年增95%。
此外,業者統計前5月預售全台銷售金額1.1兆元,年增率高達1倍,值得留意的是前5月預售揭露成交達6.3萬件,但住宅建照開工量前5月卻僅有4.5萬戶。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年《平均地權條例》從三讀到實施,的確有效打壓市場非自用型的買氣,不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後,整體房市買氣增溫。
|一手市場已有供不應求氛圍
不過,曾敬德也指出,在房價大漲後開發商為迎合消費者的購屋能力,又壓縮室內坪數避免單價上揚民眾買不起,同時搭配低首付等輕鬆付款方式,購屋人擔心不買會更貴,導致房市出現價量齊揚走勢,預售市場已出現賣的比推的多,一手市場已經有供不應求的氛圍。
而預售市場即使房價已大漲,但交易件數卻是即時揭露以來新高,這反映整體交易市值更為火熱,尤其新購入預售已經無法換約,市場以自用客與長期置產買盤為主,即使交屋後新青安政策可能已經落日,屆時也不確定有甚麼新的政策房貸,但預售買氣仍顯火熱。
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