股市賺錢就買房 七都新案均價再創高

圖/上半年房市新案受股市拉抬，台北市平均單價衝出120萬元新紀錄。

股、房連動成定律？根據住商機構彙整實登資料，統計七都歷年第2季平均新案的成交行情，顯示七都皆創下單季歷史新高，不只台北平均單價首度突破120萬元，新北、桃園也都攀上6字頭及4字頭關卡。專家分析，主因上半年「股、房連動」的效應驚人，且都會區生活機能成熟，加持南北皆有房市話題，使得全台新案均價再創新高。

｜台北都更危老助攀高 新北、桃園交通議題熱

根據《聯合報》報導，住商機構統整實登數據中今年第2季的七都預售交易行情，其中北市新案平均單價約123.8萬元，不僅是各縣市最高，相比去年同期、漲幅17.2%也坐穩七都之冠；新北單價約60.4萬元，為歷年來首次單季突破60萬元大關；桃園單價約40.2萬元，亦是首度新案均價站上4字頭。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，北市房價走勢驚人，除了價位為全台之首，過去因房價基期較高而漲勢受限，近期則受惠蛋黃區都更、危老改建，加上土地寸土寸金，都使新案單價一飛衝天；新北、桃園則得利於捷運、高鐵等交通話題，區域連結北市更方便，大台北生活圈逐漸成形，也吸引北市人口遷移，形成明顯的房價外溢現象。

｜新竹、台中發展飽和 南二都產業支撐強勁

七都中值得關注的是，過去表現亮眼的新竹與台中分別為49.3、49.2萬元，相比去年同期、漲勢均不到一成，對此賴志昶說明，新竹長期受科技人才帶動，台中近年則有重劃區與捷運等話題，兩地房價長年有所支撐，然而因區域發展飽和，建商往房價較低的蛋白區布局，也使得新案漲勢受到限縮。

南二都的台南、高雄則落在35.3、37.9萬元，高雄相比去年同期、漲勢達13.1%，為七都第二，賴志昶指出，南二都有半導體龍頭產業進駐，且高雄近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊區域吸引不少建商插旗，在新案的持續疊價下，房價也極具支撐力道。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，雖然全台新案價位續創高，但下半年面臨銀行限貸，且建商餘屋貸款或將限縮等傳聞不斷，亦對新案銷售增添壓力；因新案市場受政策與經濟局勢影響而多變，建議購屋族觀察建商實力強弱，並慎選物件品牌、區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有起落。