老屋擁三大優勢 年輕人購買佔比創新高

圖/面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢。

隨著房價高漲，購買中古屋的年輕人愈來愈多。根據房仲業者彙整聯徵中心資料統計，2014年至2023年，30歲以下年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數小幅減少2.6%，而購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則激增23.1%，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度不斷提高。房仲業者指出，面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價符合新青安貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。

｜中古屋具三大優勢 吸引年輕人購買

近年選擇購買中古屋的年輕人有明顯增多趨勢，中信房屋研展室副理莊思敏指出，推估主要有以下三個方面的原因。首先，中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少，以台北市為例，目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬以上，而中古屋的成交單價仍普遍落在7-8字頭，二者價差顯著，再加上新建案公設比動輒30%-40%，購屋民眾會買到很多無法有效利用的「虛坪」，相較之下，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的CP值當然更勝一籌。

其次，中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區，這些區域起步相對較晚，生活機能、交通機能尚未完全成熟，而房價卻有明顯超漲的現象，未來一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案恐怕首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋，有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，甚至未來還有可能參與都更或危老改建，進一步提升其價值和吸引力。

第三，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老，貸款條件愈不利，核貸成數低、貸款利率也比較高，但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準，現在遍地是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。