七都Q1賣屋大贏家 這縣市轉手平均賺逾8百萬

圖/今年首季新竹縣市房產轉手每戶平均獲利810萬元，高居全台之冠。

近年房市多頭，房產轉手獲利再創新高！住商機構彙整實價登錄資料，觀察七大都會區轉手交易獲利金額，七都均逐年提高，今年首季新竹受惠台股高漲、高科技人才加持，房產轉手獲利平均每戶達810萬元，遠遠甩開其他六都平均三百多萬的獲利金額，高居全台之冠。

｜新竹縣市房價狂飆收入創高 Q1房產轉手獲利金額再攀高

根據《工商時報》報導，住商機構統計七都房產轉手獲利狀況，2016至2020年間七都房產轉手獲利多在百萬元內，僅新竹在2020年達105萬元，房價最高台北市更是普遍賠錢多於賺錢。而隨著疫情期間全台房價起漲，轉手獲利金額開始明顯增加，2022年起，六都轉手獲利普遍逾200萬元，新竹達526萬元，到今年六都更全面超過300萬元，新竹更是高達810.4萬元。

近年房價漲幅最強勁的新竹縣市，自2020年起轉手獲利金額便超越六都，至2022、2023年轉手獲利均超過500萬元，比六都高出約1倍；而今年更是超越六都幅度擴大至130％。在新竹賣房子，幾乎等於賺進一間台北小套房，若為早期持有的，獲利幅度更可觀。

｜下半年限貸令及打炒房政策不明朗 房市前景詭譎

對此，住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹自2021年起，受惠中美貿易戰及疫情台商回流，區域高科技產業市值不斷攀升，讓在地產業人口收入不斷創新高，新竹縣、市重劃區多為已開發狀態，區域新案供給基本飽滿，新竹縣市房價節節高升，若為疫情前入手的居民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，雖然近年房市大好，全台各地居民轉手房產的獲利都有驚人表現，但下半年度開始受限於銀行滿水位等議題，加上政府針對打炒房態度仍不明朗，下半年房市前景詭譎，房市景氣是否能延續熱度是一大挑戰。自住族群受制於貸款限制，購屋將轉趨保守，而屋主出售房產想再提高獲利的心態，也需因應市況調整，才有機會找到彼此滿意的買家。