房價煞不住 房仲：新北快買不到千萬宅

圖/根據實價登錄，近五年間新北市住宅主流總價帶已躍升至1000~1500萬元。

新北地區房價逐步上漲，千萬宅已不再是主流。根據永慶房產集團彙整實價資訊指出，新北市1,000萬元以下住宅交易占比，五年間下降至31%，大降近20個百分點，而1,000-1,500萬元總價帶交易占比上升至33%，成為新北市2024年主力總價帶。房仲業者指出，新北蛋黃區房價高，部分消費者在總價考慮下轉往蛋白區置產，帶動中古屋價格漲至1,000-1,500萬元區間。

｜總價升至1500萬元內 新青安貸滿1000萬最優惠

新北房價愈來愈高，連帶中古屋房價也飆漲，根據《經濟日報》報導，永慶集團分析實登資料顯示，新北地區主流總價帶在2020年占比51%，但2024年已降至31%，5年內大降20個百分點，1,000萬元內可購得的房屋越來越少。而1,000-1,500萬元總價帶交易占比上升至33%，正式超車千萬宅，成為新北市2024年主力總價帶。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二：（一）便利交通網帶動生活圈外擴，隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，讓新北市的交通便聯性大增，促動雙北生活圈不斷向外擴，更推升新北市全市的房價上揚。

（二）新青安優惠最高可貸1000萬元，隨著去年8月新青安上路，在貸款最高可達1,000萬元的優惠下，促動民眾優先選擇1,000-1,500萬元總價帶的物件，以求優惠最大化。因此在上述作用下，近五年新北市1,000-1,500萬元總價帶的交易占比提升明顯。

｜蛋黃區房價飆升 選擇蛋白區以通勤時間換房價

進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶占比，可以發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1,000 -1,500萬元總價帶占比最高。陳金萍指出，新北核心區域板橋、中和、永和、新店房價已高，因此部分消費者在總價考慮下，會選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1,000 -1,500萬元區間移動。

觀察今年總價千萬內的占比可以發現，淡水是唯一占比超過50%的行政區，代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，造就其房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。