無視限貸令 全台土地總銷五年飆漲逾2成

圖／今年上半年新竹縣市交易價量較五年前翻倍成長，推估為竹科議題帶動地價飆升。

【陳珈汶/採訪報導】房市買氣熱帶動土地交易熱絡，而高漲的房價也讓土地漲聲四起。根據《591實價登錄》統計，今年上半年全台土地交易面積相較過去五年同期上漲12.53%，交易金額也成長25.59%，七都中以新竹縣市總銷翻倍成長居冠。專家分析，即便前有央行限貸令箝制，但受市場熱錢等利多支撐，加上當前房市買氣熱絡，建商今年上半年積極獵地投資，估計下半年土地市場交易有機會超過上半年。

｜新青安助房市火熱　促動建商積極購地存地

今年上半年土地交易市場熱度高，根據591房屋交易網統計實價登錄資料，相較五年前同期，全台土地交易面積與總銷均為成長，分別為12.53%、25.59%。而今年上半年的購地金額，仍以建商貢獻占最大宗，尤其去年新青安上路後助攻房市火速增溫，在房市一片看好下，從今年初開始，建商更加速獵地補貨。

進一步觀察七都表現，在面積部分，新北、桃園較五年前同期成長140%、120%，呈翻倍漲幅，而台北市成長幅度也逾6成；總銷部分，則以新竹縣市較五年前同期漲幅120%為最高、翻倍成長；另外，桃園與台中也分別成長86%及35%。而交易量相對五年前同期稍有跌幅的南二都，在交易總面積及總銷也都較五年前同期稍微下跌。

值得注意的是，交易最熱絡的新竹縣市，在總銷部分雖有翻倍漲幅，但總面積卻僅有近2%的微幅上揚，因區域內大型土地較少，推估是近年竹科議題帶動房價飆漲，連帶土地價格也飆升，才會呈現交易總面積與總金額成長幅度差距甚大的情況。

｜新北、桃園、台中重劃區供給支撐 產業園區周圍也搶手

分析各縣市土地交易狀況，總面積較五年前同期漲幅位居一、二的新北與桃園，其大型土地交易多落在重劃區及產業園區周邊；新北多集中在林口A9、塭仔圳重劃區所在的泰山、新莊，及淡水新市鎮；桃園則多集中大園區的客運園區，另外，有工業區產業話題的觀音、新屋及楊梅也有為數不少的大型土地買賣。其中，有「林口王」之稱的亞昕集團，便以35億元購入林口力行段約2,000坪左右的商業地；

今年上半年交易總面積列七都最少的台北市，相較五年前同期漲幅則位居第三，大型土地交易主要集中在北投、南港區及文山區，其中，在北士科重劃區的軟橋段也有多筆億級交易；此外，因科技產業需求帶動，內湖科學園區內也有多筆大型工業土地的交易。而總面積相較五年前同期漲幅列居第四名的台中，其今年上半年交易總額為七都之冠，主要是在南屯和北屯有多筆大型土地與億級總銷，而南屯多集中在第十三期重劃區內。

而近幾年因台積電等產業園區議題火熱的台南與高雄，上半年交易價量及面積較五年前為負成長，推估今年上半年土地標售案較少也有些許影響。不過，南二督在上半年的交易面積位居全台一、二，其中，不少鉅額交易集中在科技及產業園區，如台南永康區及高雄楠梓區，而周邊行政區如台南安南區也有不少，顯見園區話題熱絡，帶動周邊土地交易。

圖／今年上半年台中總銷為七都之冠，其中南屯和北屯有不少億級交易。

｜建商存地趨勢轉變　跨縣市、聯開案都積極爭取

在土地有限的狀況下，上半年建商獵地方向趨勢轉變，包含新興重劃區、產業園區及周邊，以及除上述兩條件，同時具備軌道經濟效益的地點，若土地面積在千坪以上又更受青睞。而面對精華區取得不易的現況下，建商也調整存地策略，鎖定具有危老或都更效益的整棟建築以彈性存地。此外，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，建商也開始積極爭取過去認為程序繁複、條件較多的土地聯開案，以作為存地方式之一。

另外，因大台北土地稀缺、成本高，北部建商跨縣市前往中南部獵地的趨勢愈發顯著，像是深耕林口的亞昕建設，涉獵範圍從新北市、桃園市到台中市，購地金額達42億元，其次為愛山林建設及華固建設，獵地足跡也達台中市。除建商積極購地外，受惠國內景氣回穩、科技業等產業支撐，企業購地自用需求愈發明顯，像是微星科技因擴廠需求，年初在桃園龜山斥資15億購置3000多坪的工業土地，預計規劃建造新廠房。

雖然新青安貸款審核將更嚴格，但較有影響的會是成屋，丁玟甄認為，去年下半年因新青安帶起的預售市場火熱，讓建商瘋狂推案、且購地意願強烈，市場上游資仍高，加上土建融限貸壓力及最不可控的營建成本目前風險稍緩，近期也已有不少建商也公布購地訊息，下半年的土地市場交易會延續這股熱潮，有機會超越上半年。