自備款太低仍拚交屋 公股銀：法拍案增多

圖/消費者購屋須留意合約和付款方式，若日後無法負擔，房子將淪法拍命運。

房市買氣擋不住，銀行逼近水位、開始控管房貸。公股行庫指出，上半年房市熱，傳出有建商讓客戶僅有5%自備款也交屋，即是請客戶先開立剩餘頭期款的支票，再畫餅稱兩年後房價漲就可出場，因此房市雖仍發燒，但其實法拍案已增多；推估下半年房貸動能還在，但會保守看待，因消費者購屋會愈來愈理智。

｜房貸緊縮影響蛋白、蛋殼區 亦拒絕承作不妥適建商

根據《聯合報》報導，行庫表示，由於上半年房子賣得不錯，建商補貨需要補地、買地，因此7月有購地案變多趨勢，購地貸款也趨熱絡，加上下半年更熱主因是許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限，因此還有額度的銀行開始對相較偏遠的蛋白區、蛋殼區，在成數或案量上進行控管。

舉例來說，如有台南市蛋白、蛋殼區、或是新北三芝、金山、萬里等，甚至近期牽涉土地變更弊案的桃園龜山A7樂善寺附近，該區原是陰宅土葬地區。行庫高層表示，在房貸緊縮下，銀行會優先服務土建融客戶、其次是往來密切建商之房貸；中古屋交易則多數在房仲手上，亦有房仲業者因原配合銀行已無法受理，轉而尋求其他銀行合作案例。

行庫高層補充，特別近期緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時，建商銷售方式是否妥適，主因很多建商為銷售讓消費者冒險5%自備款也能交屋，並請開支票、話術房價上漲即可出場，然而在房貸最高8成下，兩年支票期間要負擔總房價15%，日後若付不出來或退票，房子就將淪為法拍；尤其現在使用支票的人少，建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶，因此銀行會注意交易合約、付款方式等，若有不妥適建商就不承作房貸，因不希望當景氣反轉而造成壓力。