雙北小宅化加速 5年購屋坪數縮水逾一成

圖/雙北成屋總價中位數全面上揚，其中台北市更突破2,000萬元門檻。

近五年來，雙北市購屋市場呈現明顯結構轉變。根據《經濟日報》報導，在房價持續攀升的帶動下，雙北購屋總價不斷墊高，但實際入手的居住坪數卻逐步縮水。永慶房產集團盤點近五年數據指出，雙北成屋總價中位數全面上揚，其中台北市更已正式突破2,000萬元門檻，然而民眾可負擔的居住空間卻呈現明顯縮減趨勢。

｜北市購屋坪數五年減1成以上

從台北市來看，總價中位數由2020年的1,917萬元，上升至2025年的2,138萬元，五年間漲幅達11.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2020至2023年間全國房價快速上揚，帶動台北市房價同步走高；雖然2024年下半年起受房貸緊縮與第七波信用管制影響，價格略有修正，但拉長時間觀察，整體總價水準仍明顯被推升。

然而，在總價上漲的同時，購屋坪數中位數卻呈現反向發展。台北市近五年購屋坪數縮減逾一成。陳金萍指出，在房價持續攀升、預算受限的情況下，購屋族只能透過縮小坪數來換取進場機會。此外，台北市土地供給稀缺、地價與營建成本持續上漲，加上都更整合不易，建商推案策略也逐漸轉向「小坪數、高單價」，進一步加速居住空間縮水。

｜新北總價中位數五年漲逾2成

相較之下，新北市房價漲勢更為明顯。近五年總價中位數增幅達26%，顯示台北市高房價外溢效應持續發酵。陳金萍分析，不少購屋族轉向新北市尋找相對可負擔的選擇，加上區域建設逐步到位、自住需求穩定，進一步推升房價表現。

在坪數方面，新北市同樣出現縮水趨勢，五年間中位數減少8.6%，雖略低於台北市，但仍反映「以空間換價格」的購屋行為已成主流。從重劃區與捷運沿線的新推案觀察，多以中小坪數產品為主，藉此壓低總價門檻、提高市場接受度，「小宅化」趨勢持續深化。

陳金萍總結，長期來看，在經濟穩健成長與通膨壓力並存的環境下，雙北房價仍具上行動能。再加上可開發土地日益稀缺，以及都更與危老改建推動不易，大基地開發難度提高，建商若要控制總價在可負擔範圍內，勢必持續壓縮坪數。因此，若購屋族希望兼顧價格與空間，建議可將目光轉向中古屋市場，尋找相對具坪效優勢的產品。