AI擴張撐盤 Q1工業用地交易占比近五成

圖/第一季土地市場交易中工業用地占比近五成，資金明顯往AI相關產業傾斜。

在AI熱潮持續升溫帶動下，商用不動產市場正出現結構性轉變。根據《聯合報》報導，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，今年市場亮點幾乎全面集中於工業地產，即戰力廠房更是「釋出即秒殺」，顯示AI產業當前發展瓶頸不在資金，而在產能，只要具備立即投產條件的物件，需求皆相當強勁。在土地市場方面，第一季工業用地占比近五成，反觀建商購地意願則明顯降溫，市場熱度呈現分化。

｜第一季建商購地降溫

今年第一季商用不動產交易金額達894億元，占整體市場比重約85%，資金明顯往AI相關產業傾斜。在土地市場方面，第一季全台交易量為475億元，其中工業用地達233億元，占比近五成，成為支撐市場的關鍵動能；反觀建商購地意願則明顯降溫，市場熱度呈現分化。

此外，過去相對冷清的地上權市場，今年亦出現轉變。楊長達指出，第一季在輝達、凱基人壽等指標性企業進場帶動下，地上權交易金額達223億元，顯示企業為搶占產能與據點，已逐步接受多元土地取得模式，市場結構更加靈活。

不過，整體市場仍面臨外部變數干擾。中東戰事推升能源價格，帶動輸入性通膨壓力升溫，使企業與建商投資態度轉趨審慎；再加上央行持續實施信用管制，資金條件尚未明顯鬆動，預期全年不動產交易量難有顯著成長。

｜房市價不跌、量不出

至於住宅市場，楊長達認為關鍵仍在政策面，直言「價不跌，則量不出」。目前整體基本面仍屬穩健，包括人均所得提升與房貸違約率維持低檔，顯示多數購屋族仍具備支撐房價的能力，使價格短期內不易出現明顯修正；即便未來出現回檔，也可能集中於支撐力較弱的區域。

他進一步指出，通膨對房市可能帶來兩種極端影響：若利率大幅上升、經濟承受壓力加劇，才可能引發恐慌性賣壓，但以目前台灣經濟條件來看，發生機率不高；反之，在溫和通膨環境下，不動產仍具保值特性，甚至可能形成價格支撐。

展望後市，楊長達預估，2026年全年買賣移轉棟數約落在26萬棟左右，仍處於近年相對低檔區間。在政策未鬆綁之前，房市將延續「量縮價撐」格局，短期內難見明顯反轉。