投資客踢鐵板 「非七都」兩地成限貸重災區

圖/不少置產客群喜愛往彰化員林市置產，但受到限貸令衝擊，有案場來客人數直接砍半。

【金筱筑/採訪報導】央行9/19宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。但在此之前，央行6月就已祭出六都及新竹縣市自然人購買第二戶貸款成數6成上限規定，當時就促使不少投資買盤立即轉移陣地，改往七都之外或鄰近地區買房，原以為默默置產可享受小確幸，未料近期央行限貸令效應來得讓人措手不及，難申貸的情況也使一些置產天堂瞬間成為重災區，案場來客量及買氣雙雙急凍，其中又以彰化員林及宜蘭五結最為明顯，新案銷況也從過往遍地開花轉成個案表現，如今隨著央行再度縮緊購屋貸款規定，恐使整體狀況雪上加霜。

｜宜蘭有新案因限貸令衝擊延緩推案

依照央行先前規定，第2屋房貸成數以6成為限的「受限區」包括於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，但隨著近期央行限貸令風暴的緣故，引爆市場恐慌，投資客紛紛縮手，部分置產天堂被打回原形，案場來客量及買氣皆受到不小影響。

從非七都熱門置產地點來看，591新建案表示，宜蘭五結鄉有新案原本要開案，卻因限貸令消息延緩推案，部分在售案件來客人數更是直接少了5~6成；成屋交屋時也因為能夠貸款的成數及利率有所影響，再加上不少案規劃在都計外，銀行貸款成數評估本來就相對保守，種種雪上加霜情形之下，整體市況就比上半年冷清許多。

中部方面，為了避開第2屋房貸成數6成為限規定，前陣子也有不少投資客愛往彰化員林市買房，客群包括來自台中的客層及彰化在地高資產族群，但近期受到限貸令衝擊，有案場來客人數則直接砍半，除了置產買盤縮手之外，甚至連在地自住客也呈現觀望態勢。

｜竹科新貴財力驚人 苗栗縣買氣依舊旺

以雙北客喜愛置產的基隆地區來說，591新建案指出，由於成屋案多已賣完，因此沒有受到限貸令影響，預售屋買氣呈現持平狀況；苗栗縣竹南鎮及頭份市整體推案主力也在預售，受惠於竹科新貴縱使不貸款也買得起房的雄厚財力，來人跟成交及價格依然呈現成長狀態，再加上新竹竹北每坪單價都快破百，如此比較之下，竹南鎮及頭份市房價則相對和藹可親，因此市況仍舊備受看好。

另外台中大甲、豐原也有不少客群外溢到苗栗縣苑裡地區置產，中苗區域苗栗市、後龍鎮、公館鄉跟銅鑼鄉則因為受到南北夾擊導致外溢，整體市況也是呈現微幅成長趨勢。

而受到台積電效應影響，有不少新竹、中北部置產客特地南下嘉義縣市購屋，但因為近期嘉義推案較少，較看不出有受到銀行限貸令影響的情形，不過嘉義市西區的確有零星個案投資客銳減，但來人還是維持在15組上下，整體市況持平；屏東近期也非投資買盤熱區，因此也沒受到限貸令太大影響。

｜第2戶限貸令擴展至全台 最高成數降為5成

以整體市況而言，根據《經濟日報》報導，日前政院、央行已高分貝發話，要求銀行要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿足，因此反覆買賣交易的炒房客、名下坐擁多名房產的囤房客或「包租公」等，被銀行拒貸的可能性也將隨之升溫。而未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份也會使貸款先後順序產生差異，且房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。

而為了促使國銀在《銀行法》第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非自用首購房貸，央行9/19宣布，將新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；此外，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

另外，目前銀行公會已建立「房貸授信資訊平台」，固定每周五向外公告銀行放貸情形，讓民眾能了解各家銀行的房貸額度狀況。