央行史上最重拳 公股銀認房價仍下不來

圖/土銀為不動產政策性銀行，不受銀行法第72-2條限制。

房價真的會跌嗎？央行上周祭出第7波房市管制措施，並調升存準率1碼，市場多認為央行已擊出史上最重一拳，然而公股銀行多認為房價恐仍打不下來，主因成本居高，但有漲勢趨緩效果，成交量會立即反應，預期上半年熱絡買氣將降溫，轉為「價穩量緩」狀態。公股銀主管指出，未來房貸恐更難貸，但找台銀、土銀機會較高，因台銀存款為國內最大，土銀則不受不動產放款天條限制。

｜推估成交量低於上半年 整體回歸自住需求

根據《工商時報》報導，公股銀提醒未來房貸恐更難貸，雖然35家金融機構還有額度可承作，但不少都要排隊等撥款；而針對央行出大招能否抑制房價上漲，合庫銀行表示，雖然下半年囤房稅2.0上路，央行及相關部會也為穩定房價、持續祭出管控政策，但由於建材價格、人力薪資成本皆高，使營造成本居高不下，推測房價亦難有下跌空間。

華南銀行說明，由於國內經濟成長表現不錯，加上通膨預期、台商資金回台、新青安延續，諸多因素對房市需求提供有力支撐；但因去年下半年基期較高，政府打炒房政策齊出，不僅要求銀行強化新青安管理、降低不動產放款集中度，且央行亦再推第7波信用管制，預期下半年房市將回歸自住剛性需求，由此也可判斷房市成交量增幅將低於上半年，房價也不易再飆高。

土銀則表示，由於各銀行辦理住宅建築、企業建築的放款總額占比，逼近銀行法第72-2條的30%上限，部分銀行以拉長審核期及更審慎評估客戶財務狀況來因應，直接衝擊買方熱絡氛圍，購屋者態度將轉為保守；同時房價因高營建成本支撐，買賣雙方對價格認知的差距恐再擴大，同樣不利下半年買氣，推估將呈現價震量縮態勢。

至於對「房貸族」來說，未來房貸恐怕更難核貸，不少銀行都需要排隊等撥款；對此公股銀主管補充，業界共識是找台銀、土銀核貸的機會較高，因台銀存款是國內最大，土銀則是不動產政策性銀行，不受銀行法第72-2條限制。