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房市變天 台中這區新案來人逆勢開紅盤

2024-10-27     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

591資訊

圖/房市轉冷,中南部過去投資客密集炒作的區域,建案來人與成交降到冰點。

今年房市詭譎多變,上半年在新青安助攻下,不只交易火熱,房價更是屢創新高,不過自8月起,房市出現重大轉折,首先是限貸令嚴重衝擊成屋市場,緊接著9月央行更祭出史上最嚴的第七波打炒房,直接讓成交量出現雪崩式下滑,尤其中南部過去投資客密集炒作的區域,更是降到冰點,不過即便房市轉冷,像是有品牌建商加持,或是剛性買盤為主的區域,受影響的程度就較低,整體而言房市將回歸個案表現與供需基本面。

|品牌建商每周仍有破百組賞屋

近期房市提早過冬,中南部多數建案來人寥寥可數,不過對於重視品牌的台中人來說,品牌建商則是唯一亮點,像是國泰建設位於七期重劃區的「國泰森林薈」仍能開出紅盤,該案每周依舊有破百組賞屋人潮,此案規劃2~3房主流產品,且地點位處精華地段,加上品牌建商加持,即便市況轉冷,仍能獲得自住買盤青睞。

|南部建案來人與成交雙雙疲軟

而南部建案也在8月中旬,市場出現限貸令狀況時就受到影響,尤其中古屋、新成屋成為海嘯第一排,接續9月央行更祭出史上最嚴的第七波打炒房,讓原本熱絡的賞屋人潮大幅減少,僅剩首購、自住買盤支撐,不只買方猶豫期拉長、買氣也跟著急速下滑,來人與成交雙雙疲軟。

其中北高雄過去因為台積電設廠等議題,帶來大批投資買盤,近期在政府祭出史上最嚴厲打炒房後,不只投資客逃跑,自住客也轉向觀望,建案來人全面腰斬,大約僅剩先前的3~5成,銷售進度也明顯放緩,甚至部分建商更是決定先觀察市場變化、暫緩推出新案。

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