房市低迷 前三季買賣移轉跌破20萬棟

圖/全台房市買氣持續疲軟，9月稍微鬆綁的房市管控仍待一段時間發酵。

全台房市交易量持續低迷，根據內政部最新統計，9月全台建物買賣移轉棟數僅2萬棟，不僅創下2017年以來新低，年減幅更超過三成。儘管央行9月針對新青安貸款與換屋期限政策適度鬆綁，釋出支持首購與換屋族的利多訊息，但市場觀望氛圍仍重，買氣尚未明顯回升。房仲業者指出，政策能否轉化為實際成交，有待第四季持續觀察。

｜交易量續探底 政策鬆綁效果仍待觀察

全台房市買氣持續疲軟。根據內政部最新統計，9月全台建物買賣移轉棟數僅2萬棟，月減3.9％、年減32.1％，為2017年以來最低紀錄。今年已連續九個月單月移轉棟數未達2.4萬棟，累計前三季全台交易量僅19.5萬棟、年減28.1％。房仲業者表示，儘管央行9月略為放寬房市管控，但政策能否帶動實際成交，仍須觀察第四季走勢。

根據《工商時報》報導，9月政府將新青安貸款排除銀行法規定之外、中央銀行延長換屋期限至18個月，稍微鬆綁房市管控。不過，內政部統計顯示，相較於去年4至8月全台建物單月買賣移轉棟數均在3萬棟以上，去年第四季單月也有2.5萬棟以上水準，今年每月均低於2.4萬棟，8、9月甚至低至單月2萬棟水準，市場未見回溫跡象。累計前九月的交易量僅高於2016年與2001年，創下自1999年有分月統計以來的第三低紀錄。

｜貸款政策微調釋利多 市場仍陷觀望氛圍

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月買賣移轉棟數反映的是8至9月初的市況，由於8月為暑假旅遊旺季，原本就是交易淡季，加上房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，以及少了新屋交屋潮挹注，使9月交易量比8月再降3.9％。她表示，國內房市仍受政策調控與資金緊縮影響，加上美國對等關稅政策上路，市場觀望情緒濃厚，導致9月交易量較去年同期大減逾三成。

陳金萍補充，行政院9月初宣布將新青安貸款排除在銀行法第72-2條放款比率限制之外，使銀行得以釋放更多放款量能，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡的跡象；央行也針對換屋族群「先買後賣」的售舊屋期限延長至18個月，也對房市形成一定支撐。不過，相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間發酵，第四季市場能否回穩，仍是觀察重點。