不動產放款占比創2年新高 六行庫拉警報

圖/根據統計，銀行9月不動產放款占比創23個月以來的新高紀錄。

房貸水位高居不下!根據《聯合報》報導，金管會22日發布最新統計顯示，本國銀行9月不動產放款占總存款比重的比率達26.82%，創下自2022年10月（當時26.92%）23個月以來的新高紀錄，其中，六家公股行庫的比重更全面來到27%以上，更有三家超過28%。金管會分析，民眾購屋需求、供案完成交屋使房貸增加，以及8月適逢民俗月使交屋延緩，都是主因。

｜不動產放款占比較上月增加

根據銀行法第72條之2規定，銀行不動產放款占總存款比重的比率不得超過30%，金管會統計顯示，全體國銀的銀行法9月底的平均數26.82%，分子餘額15.03兆元，分母為56.03兆元；而對個別銀行的級距分布，9月已沒有超過29%的銀行，28~29%有6家，比起8月多了3家；27~28%有9家，26~27%為6家，和8月不變。銀行局主秘王允中指出，該比率的分子分母變動都會影響整體，9月的分子分母都有上升，但分母上升增幅低於分子，所以比率較8月的26.64%上升。

｜公股銀除台銀、土銀 其餘拉警報

其中，28%至29%和27%至28%，都各有3家公股行庫，公股行庫不動產放款吃緊由此可見，換言之，除了台灣銀行因為存款規模夠大使銀行法第72條之2的比率仍在27%以下，還有土地銀行由金管會另外以不動產占總放款比率管理，未受72條之2限制之外，其他6家行庫全都進入「拉警報」狀態。

此外，除了青安為主的首購族買房貸款仍持續增加之外，許多建商有感於政府房市管制措施的壓力，並產生更多對未來資金調度的不確定性，因此增加動撥在大型行庫的「已准而未動用」額度，使得大型行庫存款減少，但不動產放款增加，所以比率更高。