不畏房市降溫 七都豪宅交易逆勢成長逾3成

圖/七都高價住宅交易件數逆勢增加，年增幅達32.8%。

豪宅買氣上升? 根據《自由時報》報導，代銷業者統計，今年前8月六都加新竹縣市預售屋實價揭露合計約2.16萬餘件、年減約4.4%，但七大都會區央行限貸令門檻的高價住宅交易件數逆勢增加，年增幅達32.8%。在預售市場總量下滑下，高總價產品仍有買盤支撐，成為今年市場變化的觀察重點。

4千萬以上預售屋年增32.8%

從七大都會區今年前8月預售屋各總價帶揭露情況來看，總價1千萬至2千萬元間年減約16.5%；超過2千萬、但在3千萬元以內年增10.1%；超過3千萬、但在4千萬元以內年增約15.7%；超過4千萬的高價住宅年增幅則達32.8%。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，七大都會區中，高價住宅增加件數較多的市場包括台北市、新北市以及新竹縣市。台北市原本已是高總價市場，新北市自住總價帶往上移動，新竹縣市則有科技業撐盤高價住宅市場。

台北市7千萬以上揭露322件

房產業者提醒，央行高價住宅限貸門檻為台北市總價7千萬元以上、新北市6千萬元以上，其它縣市4千萬元以上，房貸成數最高為3成。以預售屋推案來看，除台北市原本以高總價、高單價新案為主，新北市總價6千萬以上及其它五大都會區總價4千萬元以上的高總價預售屋揭露件數本來不多，因此件數增加看似有限，年增幅卻相對明顯。

今年前8月台北市總價7千萬元以上高總價預售屋揭露件數有322件，較去年同期165件多出157件；新北市總價6千萬元以上預售屋揭露件數為28件，較去年同期8件多出20件；新竹縣市總價4千萬元以上預售屋揭露件數為33件，也較去年同期13件多出20件。

童莉婷認為，目前預售屋推案重心已從普及型低總價首購需求，轉向具核心地段、產業就業與家庭型產品支撐的中、高總價市場。這也使央行豪宅限貸令門檻附近的交易變化，成為觀察預售市場結構轉向的重要指標。